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N+1戶型中
“N”是房產證上標明的房間數(shù)
“1”則是不計入產權證的空間
原有戶型經過改造
可以多得一間房
兩房變三房，三房變四房
這類戶型靈活多變
贈送的部分多
可供擴展和利用的空間大
自然受到很多購房者的青睞
但N+1戶型是十全十美的嗎？也不是。
購房者們應該對N+1戶型的利弊都有個全面了解，再做出最適合自己的選擇~
N＋1戶型的優(yōu)點
對于購房者而言，N+1戶型有以下三大吸引力：
【節(jié)省購房和居住成本】
這也是最吸引人的亮點。N+1戶型中的“1”不計入建筑面積，不計入購房者的產權范圍，實際房屋單價就間接降低了，因此對購房者來說是一個很大的優(yōu)惠。
除了前期購買省錢外，后期在繳納按面積收取的物業(yè)費、管理費時，贈送部分的費用也能省下來。
【靈活多變，改造性強】
N+1戶型可以靈活地進行改造，在家庭出現(xiàn)人口變化或者孩子成長的不同時期，可以通過改造滿足生活需要，減緩換房的步伐；
也可以通過擴大原有房間的面積，讓居住更加舒適。
【增加原本沒有的功能區(qū)】
如果原本的戶型設計不具備想要的功能區(qū)，就可以通過對贈送面積的改造，完善生活功能區(qū)，如：
書房、衣帽間、茶室、棋牌室、陽光房等，這在追求生活品質的現(xiàn)代都是real流行的。
看了這些優(yōu)點，是不是覺得N+1戶型真是戶型瑰寶、閃閃發(fā)光呢？！
N＋1戶型的缺點
除了以上那些讓N+1戶型看起來難以拒絕的優(yōu)點外，還有這三大問題需要購房者了解并注意：
【贈送的面積無產權】
一般而言，開發(fā)商贈送的面積其實是不計入產權的，所以雖然在買房、物業(yè)費等方面省了錢，但有利有弊，一旦房子出售或者是抵押時出現(xiàn)問題就較難維權了。
【裝修費用較高】
通常來說，贈送的面積可能位于非正常戶型分布的特殊位置，改造起來的設計難度和成本可能較高，如果出現(xiàn)需要拆除墻體等情況，工程量就更大。
【可能影響原有戶型功能】
在使用功能方面，改造后可能會使得原來戶型的采光、通風發(fā)生變化，如果改造得不夠成功，就會使房間還不如改造前舒適實用。
那么綜合來看，在挑選Ｎ＋１戶型時，有哪些注意事項呢？
☆ 首先，要考察贈送的面積是否可以真正利用起來，如果最后反而成了戶型里的“雞肋”，就得不償失了；
☆ 其次，要算兩筆賬：一個是要看加上贈送面積后，與同類樓盤相比單價是否確有優(yōu)惠；二是要盤算一下改造費用是否會超過正常買下這間房的費用，如果這樣還不如直接買不需要改造的戶型；
☆ 最后，還要注意贈送面積是否在規(guī)劃許可范圍內，有無侵犯到業(yè)主共有面積等，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
來源：南方都市報|聊宅 整理：中原大咖 轉載請注明以上信息
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