駐馬店房產(chǎn)在線訊 都說“富人買房越買越富，窮人買房越買越窮”，這是為什么呢?答案很簡(jiǎn)單，從前的老百姓想方設(shè)法地全款購(gòu)買一套房子，弄得手里連流動(dòng)投資其他的資金都沒有，到頭來還是這一套房，無法套現(xiàn)，即使如今身價(jià)百萬也當(dāng)不了飯吃。而富人只用全款的十分之一首付就能同時(shí)買到多套房，十年后房子漲了N倍，再把房子轉(zhuǎn)手賣掉，不耽誤自住，還賺了不少。當(dāng)然，說這些并不是鼓勵(lì)大家去都去“炒房”，而是想讓更多人從喜歡把錢拿來存銀行和買房求穩(wěn)的老觀念里跳出來，學(xué)會(huì)用時(shí)間去衡量金錢，在急于用錢的時(shí)候，不會(huì)出現(xiàn)苦于只有一套房而變現(xiàn)不了的情況。
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過去，但還有很多其他的行業(yè)可以投資。說白了，有錢人懂得錢生錢的道理，他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手里的能力，錢可以流動(dòng)起來。這就是為什么一些人明明有能力全款，卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢是死錢，是靜態(tài)的，花出去也就沒有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無異了。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，如今的房?jī)r(jià)，很多人連首付湊齊都很困難，想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價(jià)值中尋求更高的性價(jià)比呢?小編覺得就是提高使用率，每多住一天，平均價(jià)格就會(huì)便宜點(diǎn)，所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年，何樂而不為呢?而且，通貨膨脹，物價(jià)上漲不可避免，如果你是十年前買的房子，當(dāng)時(shí)每月一千塊的月供可能覺得多，可放在現(xiàn)在還會(huì)覺得有壓力嗎?那么，問題來了，貸款買房“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”?
表面上看，貸款10年要比貸款30年利息少，但如何結(jié)合現(xiàn)實(shí)來考慮的話，我們不能不考慮M2(現(xiàn)實(shí)和潛在購(gòu)買力)這個(gè)因素。要知道，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在短短幾十年里是飛速發(fā)展的，打比方說，40年前的冰棍只需要5分錢，而當(dāng)下想買冰棍可能得需要5塊錢。所以，當(dāng)M2增加超過GDP速度之后，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)就成了貨幣購(gòu)買力不足。同理，按照過去的M2比GDP增速，貸款30年后還的50萬元，可能僅僅相當(dāng)于30年前的2、30萬元。一位在銀行當(dāng)經(jīng)理的朋友直言：貸款最好還是別選20年以下，而且能選30年就別選20年，不少人白送錢!
為什么說能借多久就借多久?因?yàn)殡S著樓市逐漸穩(wěn)定，房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大，利用長(zhǎng)周期貸款來讓自己獲得更多的周轉(zhuǎn)資金絕對(duì)是明智之舉，不論把錢投資到哪里，都能有效對(duì)沖掉房貸的利息。舉個(gè)最有說服力的例子，2015年北京利率打7折，首付20%，等于是白薅羊毛，如果那時(shí)你貸款10年急于還清，手頭沒有充足的資金再買一套房，就等于白錯(cuò)過了最佳投資時(shí)機(jī)。另外，不少人都有一個(gè)誤區(qū)，那就是不愿意身背重債，欠別人錢太難受了，有錢就像提前還了，但其實(shí)反而虧得更多，因?yàn)�，并不是所有人都適合提前還款，這多半取決于貸款人在申請(qǐng)時(shí)選擇了哪種還款方式。
具體來說，選擇等額本金的人，前期還款很高，越往后還的越少，比較適合提前還款，只不過前期壓力太大了，所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。選擇等額本息的人，每個(gè)月還款數(shù)額均等，前期還的都是利息，到后期還的才是本金，所以提前還款是非常吃虧的�？吹竭@里，還在發(fā)愁怎樣選貸款的你還糾結(jié)嗎?
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