駐馬店房產(chǎn)在線訊 就通常情況而言，現(xiàn)在很多購房者在買房時(shí)往往都是會(huì)申請房貸的，很多人認(rèn)為貸款期限肯定是越短越好，真的是這樣嗎？其實(shí)，這種想法存在片面性，凡是都具有兩面性，雖然短期貸款看似房貸壓力小了，但是購房壓力變大了，這是其一；其二是在能夠正常理財(cái)?shù)那闆r下，過早地把錢還給銀行，或許顯得非常不劃算。按揭買房“越短越好”？被開除銀行經(jīng)理：不少人做錯(cuò)，白送錢。
一、如果是剛需購房者，按揭貸款多少年最合適？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到剛需購房者買一套房子實(shí)屬不容易，因此，在選擇貸款年限的時(shí)候就要懂得“省錢”。拿按揭貸款100萬元，采用等額本息的方式進(jìn)行，并且依據(jù)為4.9％的基準(zhǔn)利率核算，比較貸款10年和貸款30年的差距，能算出貸款10年總利息是26萬元，每月還款超過10000元。
10000元，這算是一筆不少的生活開支，而這僅僅只是一筆房貸的月供。再來看下，貸款30年總利息91萬元（快趕上本金了），但是月供很少，每個(gè)月只需5000元。等額本金10年，比起30年的91萬來說，利息低的不是一點(diǎn)點(diǎn)，僅僅只有貸款30年的三分之一不到。
當(dāng)然了，從表面上來看，等額本金10年的利息確實(shí)是要比還款30年要得低，但是，在利息比較低的背后，大家更應(yīng)該看到月供金額的大小，貸款30年月供金額是5300元，對于大多數(shù)剛需購房者，都可以承受這個(gè)月供額度，壓力不算大，基本上買房還房貸輕松無壓力。
但是，如果你選擇了貸款10年的話，那么便意味著你每個(gè)月要還高額的月供，也就是超過10000元，這種月供水平，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年城市平均年薪，只有大城市可超過，一般二線城市也沒有多少城市平均薪酬超過1萬元的，更何況是三四線城市了，簡直望塵莫及。
因此，貸款10年和貸款30年的區(qū)別，相信大家從上面的內(nèi)容中都可以看出了吧？總之，買房子選擇恰當(dāng)?shù)陌唇屹J款年限，要根據(jù)月供金額來確定，根據(jù)個(gè)人所在城市和個(gè)人薪酬水平來確定，切記不要盲目追隨。如果選錯(cuò)，則可能是白送銀行前。
二、為什么說貸款年限最好選擇30年？
這已經(jīng)是一個(gè)老話常談的話題了，但是今天小編還是要再嘮叨一下。這主要是因?yàn)樨泿刨H值問題，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，M2也在持續(xù)增多，當(dāng)M2增速超過GDP增速的時(shí)候，就可能導(dǎo)致通脹風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而出現(xiàn)購買力貶值，過去幾十年一直如此，貸款也是如此。
也就是說，在選擇貸款年限的時(shí)候，大家就應(yīng)該要考慮到貨幣貶值這個(gè)問題。20年前的100萬元，可能相當(dāng)于現(xiàn)在的120萬元，所以，從這角度來說，貸款年限或許越久越好。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。購房貸款年限選幾年好？這并不是一個(gè)很復(fù)雜的問題，也就是說，如果你想省錢的話，那么最好就選擇貸款30年的，此外，有這么一則新聞：30年前，一個(gè)人月薪80元，買了一套房子月供58元，幾乎是所有的月度收入了，不過直到30年后的今天，他依然還著每月58元的巨款，如果在20前他就提前把銀行的錢還了，放在現(xiàn)在是不是白送銀行錢？
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