駐馬店房產(chǎn)在線訊 在超市買(mǎi)東西，很多人都喜歡選購(gòu)有贈(zèng)品的。買(mǎi)房子也是同樣，有的購(gòu)房者一聽(tīng)說(shuō)房屋有贈(zèng)送面積就會(huì)不由得歡喜。開(kāi)發(fā)商也知道大家有這樣的心思，因此也會(huì)打出各類(lèi)贈(zèng)送面積的廣告。但是買(mǎi)房贈(zèng)送面積多了就好？這個(gè)還真說(shuō)不定。畢竟天上掉餡餅是幾率很小的事情。不信就來(lái)看看贈(zèng)送面積里的那些貓膩。
贈(zèng)送面積的貓膩都有哪些？
1、虛假宣傳
在大城市，房?jī)r(jià)都達(dá)到數(shù)萬(wàn)塊錢(qián)一平，開(kāi)發(fā)商真的會(huì)白白贈(zèng)送給購(gòu)房者購(gòu)房面積？這種情況發(fā)生的幾率是非常小的，大部分開(kāi)發(fā)商打車(chē)送面積的旗號(hào)其實(shí)都可以算作虛假宣傳，例如開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積的價(jià)格折算到房?jī)r(jià)里，看似你得到了贈(zèng)送面積，其實(shí)說(shuō)到底都是你自己花的錢(qián)買(mǎi)的。
2、贈(zèng)送的面積不合法
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到有時(shí)候開(kāi)發(fā)商承諾的一些贈(zèng)送面積可能本來(lái)就是你的或者是公用的。開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”這個(gè)行為并不合法。例如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。閣樓凈高滿2．1米部分算面積，不滿不算面積等等。
3、贈(zèng)送面積不在產(chǎn)權(quán)證中
大部分的贈(zèng)送面積都是無(wú)法記錄在產(chǎn)權(quán)證中的，所以開(kāi)發(fā)商才會(huì)以贈(zèng)送的名義將面積給你。既然不能寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證，自然這部分贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)，后果就是這部分面積不能用于抵押，拆遷的時(shí)候也拿不到賠償。
4、贈(zèng)送面積影響戶型結(jié)構(gòu)
有的開(kāi)發(fā)商為了增加房屋的買(mǎi)點(diǎn)，會(huì)增加一些無(wú)用的設(shè)施作為贈(zèng)送面積。但其實(shí)很多時(shí)候，這些面積不僅沒(méi)有實(shí)際價(jià)值，而且由于設(shè)計(jì)不合理，還會(huì)影響到戶型本身的通風(fēng)、采光效果。還有的贈(zèng)送面積不規(guī)范，如果不經(jīng)過(guò)裝修無(wú)法使用。而裝修所花費(fèi)的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買(mǎi)著幾平米面積的錢(qián)。
遇到到贈(zèng)送面積的項(xiàng)目該怎么辦？
1、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況
買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)了解清楚，項(xiàng)目贈(zèng)送面積是哪些，位置、大小各是多少，方面購(gòu)房者了解性價(jià)比。
2、將贈(zèng)送面積在合同中進(jìn)行明確
贈(zèng)送面積很少在合同中出現(xiàn)，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送面積相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，如果合同中不方便，也最好能體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣能更好的的維護(hù)購(gòu)房者的利益。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候并不是所有的贈(zèng)送面積都意味著便宜、省錢(qián)。購(gòu)房者要認(rèn)清項(xiàng)目贈(zèng)送面積里面是否有貓膩，為了避免受到利益損害，一定要在買(mǎi)房前就弄清贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，并將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同。這樣購(gòu)房者就能很大程度上避免風(fēng)險(xiǎn)，避免吃虧。
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