駐馬店房產(chǎn)在線訊    這世上有很多事情都充滿了巧合，比如說樓市與季節(jié)的關(guān)系，這兩年愈發(fā)有了戲劇性。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從自去年入秋以后，房地產(chǎn)便進(jìn)入了寒冬，不少熱門樓盤都顯現(xiàn)出異樣，直至今年春節(jié)，房企還紛紛“不打烊”地拼業(yè)績。陽春3月，部分城市也隨之開始轉(zhuǎn)暖，4月過后，南方一些二線城市躍躍欲試，售樓處又變得熱鬧起來，引得官方不得不出手抑制。經(jīng)過六七兩月的沸騰，8月能否重新回歸平靜？

　　從上世紀(jì)七八十年代房地產(chǎn)進(jìn)入中國開始至今，已經(jīng)過近40年的發(fā)展，如今的開發(fā)投資超過了12萬億，年均增長24.8%，是最初的1200倍。有人說，樓市近10年的反復(fù)無常，像極了酩酊大醉的酒鬼，張牙舞爪的已經(jīng)找不到北，普通人是掌控不了也靠近不了的，如今是時候灌幾碗“醒酒湯”了！盛夏總是短暫的，8月過后就將迎來金秋9月，樓市會不會繼續(xù)跟隨呢？3大消息，或在8月浮出水面。

　　庫存問題仍是“老大難”，一二線城市也不能幸免！

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，100個重點(diǎn)城市二手房掛牌均價結(jié)束了此前連續(xù)4個月的上漲勢態(tài)。其中，三亞跌幅2.74%居首，杭州跌幅1.73%，位列跌幅榜第5。而同樣身為省會城市的鄭州，二手房掛牌價已從2018年6月至今連續(xù)下跌12個月，當(dāng)時1.68萬元/平，如今為1.53萬元/平。從數(shù)據(jù)上可知，房價波動都在可控范圍之內(nèi)，在積極響應(yīng)“一城一策”的努力下，部分城市已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降，但同時也顯現(xiàn)出了二手房庫存的問題，因為通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，庫存規(guī)模已連續(xù)7個月保持同比增長態(tài)勢。

　　眾所周知，在樓市調(diào)控過后，未來各城市出現(xiàn)分化的幾率越來越大，受人口的影響，不少人都認(rèn)為一二線城市的房子不僅不會回落，甚至還將繼續(xù)走高。但在一二線熱門城市繁榮的背后，其實(shí)也有隱患。需求量大不假，但分配不均依舊沒有緩解，與三四五線城市相比，庫存問題異曲同工，只不過小城市的庫存問題就直接表現(xiàn)在新房表面上，而大城市則是新房風(fēng)光，卻將庫存壓力轉(zhuǎn)嫁給了二手房，所以去化任務(wù)放眼全國都是任重而道遠(yuǎn)。

　　房貸利率繼續(xù)收緊，多產(chǎn)者還扛得住嗎？

　　不少城市的銀行都進(jìn)一步上調(diào)了首套房的房貸利率，比如，杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊，首套基準(zhǔn)上浮8%或者10%，一位房貸經(jīng)理透露，下半年只會緊不會松。合肥多家基本保持在上浮20-30%，青島部分銀行上浮比例集體恢復(fù)到春節(jié)前后的高點(diǎn)。洛陽大部分銀行都在執(zhí)行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。廣州首套及二套房利率都在上調(diào)，工行、建行、農(nóng)行都維持在上浮15%的幅度。……

　　與年初資金寬松的大環(huán)境相比，此番變化給了很大一部分多產(chǎn)者一個措手不及，壓力有多大不言而喻。而房子還沒來得及出手，限售措施又來了，掛牌價又降了，簡直是人前風(fēng)光，人后苦不堪言。

　　龍頭開發(fā)商業(yè)績下滑明顯，中小房企更是難上加難

　　有報道顯示，在144家A股房企中，44家披露了2019年上半年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報。其中，23家房企上半年業(yè)績表現(xiàn)不佳，19家房企或扭虧、或略增、或預(yù)增。甚至連一些龍頭房企都未能幸免。截止到7月末，百強(qiáng)地產(chǎn)商的單月銷售額環(huán)比下降29%，碧桂園、恒大和萬科的單月銷售額環(huán)比下降23%。而中小房企更不用說了，上半年270多家企業(yè)接連宣告破產(chǎn)足以說明房企生存的艱難。

　　企業(yè)遇到困境，市場的變化，也都與購房者有千絲萬縷的聯(lián)系。好的一面是購房者通過貨比三家，優(yōu)勝略太，優(yōu)化行業(yè)，未來的購房環(huán)境會越來越好。壞的一面是已購房的人或?qū)⒚媾R房子爛尾、質(zhì)量問題，延遲交房或在接下來的日子里涌現(xiàn)。

　　如果說房地產(chǎn)真的存在淡旺季的話，那么在金三銀四過后，金九銀十也該提上日程。是延續(xù)盛夏情緒高漲，還是入秋轉(zhuǎn)涼開始大促，時間會給出答案，購房者不妨拭目以待！

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