駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到買房是一生中的一件大事兒，為了買房普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。既然買房那么重要，相信所有購房者都希望購買到放心的房子，而認(rèn)真查驗(yàn)開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力是前提。那么，要如何看開發(fā)商資質(zhì)呢？

　　一、從以下方面分析開發(fā)商實(shí)力

　　包括：開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)、在業(yè)界及消費(fèi)者圈內(nèi)的口碑、已經(jīng)建造過的樓盤質(zhì)量以及開發(fā)商往年的年報(bào)、盈利水平等。

　　1、開發(fā)商的資質(zhì)

　　開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。

　　每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求較高。

　　例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，累計(jì)竣工面積“近3年累計(jì)30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100％”等。

　　2、口碑

　　開發(fā)商的口碑，會(huì)影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發(fā)商，肯定不會(huì)差。

　　3、已建造的樓盤質(zhì)量

　　判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會(huì)不會(huì)比較好，可以看看此開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。

　　樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一斑。

　　4、銷售情況

　　開發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢跑路等情況。

　　二、應(yīng)該如何分析？

　　分析開發(fā)商的實(shí)力，資質(zhì)越高，口碑越好，建筑質(zhì)量問題越少，年報(bào)體現(xiàn)的利潤(rùn)越高，開發(fā)商的綜合實(shí)力越強(qiáng)。

　　1、資質(zhì)越高越好

　　一級(jí)資質(zhì)＞二級(jí)資質(zhì)＞三級(jí)資質(zhì)＞四級(jí)資質(zhì)，建議購房者在選擇開發(fā)商前，查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。

　　在有條件的前提下，盡量選擇一、二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商。

　　一級(jí)資質(zhì)：較好

　　資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。

　　二級(jí)資質(zhì)：還不錯(cuò)

　　若一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以。

　　三、四級(jí)：只能說一般般

　　二級(jí)以下就是普通開發(fā)商，但如果開發(fā)公司是一家出名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，也是值得信賴的。

　　購房者可登錄各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)條件。

　　2、口碑好更好

　　開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也就不會(huì)差。從購房者中自發(fā)形成的口碑，才是最真實(shí)的�？诒�好的開發(fā)商，所見房屋質(zhì)量過硬，購房者買房更放心。

　　購房者可以上網(wǎng)搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，或者在貼吧里查詢信息，查看開發(fā)商的口碑情況。

　　3、已建工程質(zhì)量

　　一個(gè)開發(fā)商對(duì)所見樓盤負(fù)不負(fù)責(zé)，還要看之前的樓盤建的如何。

　　已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察前車之鑒，對(duì)開發(fā)商的責(zé)任心做出判斷。（交房后經(jīng)常見業(yè)主維權(quán)的，得長(zhǎng)點(diǎn)心了）

　　可以去之前已開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，實(shí)地去問問業(yè)主情況。

　　4、利潤(rùn)越高越好

　　開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層變動(dòng)是否頻繁等，都可以在年報(bào)中看到。

　　通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)。

　　上文為大家介紹了判斷開發(fā)商實(shí)力的幾個(gè)方法。實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，往往施工質(zhì)量高而且也有信譽(yù)保證。為了以后能夠踏實(shí)、安心，建議大家在選擇房屋的時(shí)候?qū)τ陂_發(fā)商實(shí)力的比較也要多花費(fèi)一些心思，選擇更有實(shí)力的開發(fā)商。希望這篇文章能夠幫到大家。

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