駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到現(xiàn)今購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常只會(huì)關(guān)注住宅的建筑面積，但是實(shí)際測(cè)量后會(huì)發(fā)現(xiàn)并沒有所說的那么大。而這就是得房率的的問題。得房率高就意味著家里“變大”不少，空間相應(yīng)變大，可利用空間也就變大。
得房率
得房率一般是指可供住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。
其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（“公攤面積”）。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%
什么樣的住宅得房率高
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發(fā)商房會(huì)通過盡量擴(kuò)大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
得房率越高越好嗎
得房率并不是越高越合適，得房率過低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。
得房率過低當(dāng)然性價(jià)比不高，得房率過高又會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率多大才合適？
主要以居住者的居住體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當(dāng)然是越大越好。這里跟大家提供一些數(shù)據(jù)，大家在買房的時(shí)候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。
在買房時(shí)一定要注意得房率的問題，但得房率不可太大也盡量避免太小。如果得房率合適，居住會(huì)很舒服的哦！
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