駐馬店房產(chǎn)在線訊   發(fā)現(xiàn)很多購房者都有一個(gè)共性，那就是為了買房，在生活中可以節(jié)衣縮食，但在買房交錢時(shí)卻表現(xiàn)地滿不在乎。通常都會(huì)覺得大錢都花了，小錢就算了吧，所以在很多細(xì)節(jié)上沒有過多較真，銷售說多少錢就是多少錢，無形之中就可能成了冤大頭。其實(shí)，砍價(jià)就像濕海綿一樣，擠一擠總會(huì)有漏下的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)相對于其他行業(yè)來說，算是比較暴利的，價(jià)格水分很大，這一點(diǎn)大家應(yīng)該心知肚明。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到很多人放棄砍價(jià)可能是出于一種心理，在樓市比較火熱的城市買房，要求公積金貸款有時(shí)候都會(huì)遭到銷售的白眼怠慢，更別說砍價(jià)了。也許越是在經(jīng)濟(jì)上有壓力，就是越要表現(xiàn)出財(cái)大氣粗不差錢的樣子，所以礙于面子不好意思砍價(jià)。但其實(shí)根本沒有必要抹不開面子，作為消費(fèi)者，只需要對自己的錢包和未來的生活負(fù)責(zé)就好，只要在合理合法的要求之內(nèi)，就無需縱容行業(yè)里的不良行為。要知道，房子作為大額商品，就算是小幅度的折扣也是好幾萬，運(yùn)氣好說不定能出一筆裝修費(fèi)或者一輛車呢！

　　如何不卑不亢的砍價(jià)，還能顯得懂行呢？購房者可以在看房時(shí)提及3個(gè)字：備案價(jià)。這樣不僅有拿到內(nèi)部地價(jià)的機(jī)會(huì)，還不會(huì)被看低，讓人知道你是做過功課的，不好“騙”。備案價(jià)顧名思義，就是官方為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，在開發(fā)商審批建造之時(shí)進(jìn)行的備案報(bào)價(jià)。尤其是在樓市比較火熱的城市，這個(gè)限價(jià)管理更加嚴(yán)格，所以備案價(jià)有一定的參考價(jià)值。比如，最近比較高調(diào)的蘇州等幾個(gè)城市，由于售價(jià)超過了限價(jià)5%，所以才會(huì)被第4次措施加碼。

　　當(dāng)然，還要防范一種情況，就是銷售所報(bào)備案價(jià)不實(shí)，也會(huì)造成備案價(jià)高于實(shí)價(jià)的現(xiàn)象。因此，購房者可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)或電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫謥砹私庹�確的備案價(jià)，確保心里有數(shù)，之后再去看房。網(wǎng)絡(luò)查詢的具體流程為：進(jìn)入項(xiàng)目查詢界面，輸入項(xiàng)目名（開發(fā)商、項(xiàng)目地址）點(diǎn)擊查詢，進(jìn)入項(xiàng)目后點(diǎn)擊樓盤表，點(diǎn)擊要查的樓棟號(hào)，然后要選擇房號(hào)，最后就能看見備案價(jià)了。

　　如果開發(fā)商是為了多賺點(diǎn)而報(bào)出高價(jià)，比如200萬的房子，備案價(jià)是192萬，那么看房時(shí)就有了8萬的砍價(jià)空間可以好好利用。一般來說，備案價(jià)格與實(shí)際價(jià)格會(huì)相差5萬左右，但是由于各城市的樓市熱度和消費(fèi)水平不同，具體情況也會(huì)有些變化。

　　不過，這種砍價(jià)方式在樓市比較冷淡的城市用處不大，因?yàn)檫@樣的城市即使明著砍價(jià)也不會(huì)被無禮對待，售樓處很多都是比較殷勤、有商有量的。而且這樣的城市通常也都是備案價(jià)高于實(shí)價(jià)的，所以參考價(jià)值并不高。

　　另外，職位越高的售樓員，手里的優(yōu)惠和折扣就越多，購房者需要多多學(xué)習(xí)溝通技巧。首先就是不要顯露出你是第一次買房，沒有經(jīng)驗(yàn)啥也不懂，這樣的話你越說想便宜點(diǎn)就越是不可能給你便宜，還會(huì)說一大堆天花亂墜的話來忽悠你。其次是，不要銷售人員指哪打哪，跟著他走，要有自己的主見，最好能提前學(xué)幾句有深度的問題。

　　最后，也要明白便宜沒好貨的道理，房產(chǎn)沒有那么多漏可以撿�？硟r(jià)是錦上添花的事情，畢竟能省則省，但并不是購房準(zhǔn)則。若是真的遇上自己滿意的房子，也不必在價(jià)格上過分勉強(qiáng)。備案價(jià)只不過是個(gè)參考，質(zhì)量過硬才是最棒的性價(jià)比。

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