駐馬店房產(chǎn)在線訊 以前銀行是用來存錢，而現(xiàn)在銀行也提供了貸款模式，很多業(yè)務(wù)都滲透到我們的生活中，買房買車都可以選擇銀行貸款，不過不同類型的貸款計(jì)算方式。今天，駐馬店房產(chǎn)在線小編就和大家來分析下銀行貸款按揭方式有哪些？銀行貸款按揭怎么計(jì)算？
銀行貸款按揭方式有哪些
銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項(xiàng)目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：
1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限（10或15年＊12個(gè)月）等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
銀行貸款按揭方式有哪些 銀行貸款按揭怎么計(jì)算
銀行貸款按揭怎么計(jì)算
上面講了兩種按揭貸款方式，那么您是不是清楚了這兩種方式的正確計(jì)算方式呢，以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢：這里為您舉例說明兩種方式的計(jì)算，供您參考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
該房屋的總價(jià)為10000＊100＝100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本金法：
計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率
總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）
經(jīng)計(jì)算：首月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
2、等額本息法：
計(jì)算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］
式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
月利率＝年利率／12
總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
銀行貸款按揭方式有哪些？銀行貸款按揭方式其實(shí)是有很多種，上面給大家介紹的兩種是比較普遍，而且比較實(shí)用。銀行貸款按揭怎么計(jì)算？銀行貸款按揭的計(jì)算方式有很多，主要是要根據(jù)自己所選擇的貸款方式來進(jìn)行計(jì)算，多了解一些不同的按揭方式計(jì)算能夠幫助大家選擇到合適的貸款方式。
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