駐馬店房產(chǎn)在線訊 購房者在買房的時候需要考慮一個重要的因素，那就是容積率，它影響著購房者之后的生活質(zhì)量，但是因?yàn)槿莘e率與樓房地價和樓層之間有著緊密的聯(lián)系，所以購房者必須清楚它們之間的關(guān)系，并且了解容積率是如何計(jì)算的。
容積率與樓面地價的關(guān)系
樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點(diǎn)的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。
樓面地價的計(jì)算公式為樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積，即土地單價和規(guī)劃容積率相除的數(shù)值。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。
由樓面地價的計(jì)算公式可知，樓面地價與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，也就是說，如果容積率提高，樓面地價就會降低，如果容積率降低，樓面地價就提高。也是因?yàn)槿绱�，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標(biāo)。
容積率與樓層的關(guān)系
容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有著一定的關(guān)系，其中，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各個房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
容積率的計(jì)算方法
1、 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。
2、 毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積
3、 住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地
4、工業(yè)上，容積率=（廠房建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠房占地面積
5、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地
6、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
7、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積
上述內(nèi)容就是駐馬店房產(chǎn)在線小編為大家整理的容積率的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。
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