駐馬店房產(chǎn)在線訊 很多人買房的時(shí)候，都會有這樣的疑問：
1.買房貸款多少比較合適？
2.要怎么樣選擇貸款的銀行呢？
3.貸款購房，需要什么條件呢？
貸到款之后，還房貸幾乎成為每一個(gè)業(yè)主的噩夢，畢竟一起床想到欠了銀行錢，感覺一天都不好了！
這時(shí)候我們就需要懂得一些房貸小知識，談?wù)勥@些問題，一定對你貸款、還款更有幫助。
一、貸款銀行應(yīng)該如何選擇?
不同的銀行有不同的還款要求，有些銀行要求到20%以上才能提前還款，相當(dāng)苛刻。
不過要是選擇一些小銀行，那么要求就會比較寬松。但要結(jié)合自身需求，如果需要辦理信用卡之類的，那還是要謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)榇筱y行與小銀行之間的差距還是不小的。
二、貸款到底貸多少最合適？
在辦理銀行貸款的時(shí)候，購房戶容易出現(xiàn)兩種想法：
銀行能貸多少貸多少
盡量少貸。
事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
最正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來考慮。
所以，這就需要你在貸款前，要對財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評估。
三、申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)?
�、僭谫J款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
�、谟姓�(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
�、哿己玫男庞糜涗浐瓦�款意愿，無不良信用記錄；
④能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
⑤有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
�、拊阢y行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
�、咩y行規(guī)定的其他條件。
還房貸
一、必須要知道，還貸最開始還的都是利息.
有的人貸款貸了30年，每月還款2000元，在換了3年之后以為自己已經(jīng)還了七萬，其實(shí)這種理解是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫�款一般都是遵循先息后本，也就是說最開始還的都是利息，只有很少一部分是本金。
二、提前還貸要問清楚房貸利率的變化.
在一些特定的時(shí)間段和年限內(nèi)，國家會根據(jù)樓市的情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)況來調(diào)整銀行的貸款利率。
當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。
所以在還貸款的時(shí)候，要問清楚房貸利率是否出現(xiàn)調(diào)動。
三、出現(xiàn)逾期或者斷供.
Q:如果沒錢了，能不能直接就棄房斷供？
Q:能不能逾期還貸一個(gè)月？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。
但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。
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