駐馬店房產(chǎn)在線訊     很多打算買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)?手頭的錢(qián)夠不夠?還需要借多少?其實(shí)，買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。以下這些可以做為買(mǎi)房預(yù)算的重點(diǎn)考慮范圍。

　　一、置業(yè)買(mǎi)房需要考慮哪些方面？

　　1、參考地價(jià)水準(zhǔn)

　　商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買(mǎi)商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

　　2、選擇房屋面積

　　當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

　　3、了解物業(yè)支出

　　商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買(mǎi)房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開(kāi)始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。

　　4、考慮還貸能力

　　手中的積蓄決定了首付款的多少，但買(mǎi)房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

　　5、計(jì)算裝修費(fèi)用

　　裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

　　6、購(gòu)房的各種稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎�，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

　　二、不同年齡該如何買(mǎi)房？

　　23歲到30歲

　　1、購(gòu)房方式

　　23歲到30歲的年輕人一般經(jīng)濟(jì)能力有限，在購(gòu)房時(shí)首先要考慮財(cái)務(wù)上的承受能力，可以選擇貸款買(mǎi)房，年齡越小貸款的年限也就越長(zhǎng)，20年或30年的貸款都是比較好的選擇。

　　購(gòu)房貸款的月還款額不宜超過(guò)月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等其他支出費(fèi)用。需要提醒這部分購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費(fèi)用、家具家電、各項(xiàng)稅費(fèi)的支出。

　　2、關(guān)注重點(diǎn)

　　這部分購(gòu)房者要考慮地段與交通的便利性，然后再考慮房屋的品質(zhì)問(wèn)題等。建議選擇能夠節(jié)省上下班時(shí)間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產(chǎn)現(xiàn)在夠用，另一方面將來(lái)租售時(shí)也更容易出手。另外，對(duì)生活和娛樂(lè)都有著很高要求的年輕人對(duì)配套是很挑剔的，所以配套設(shè)施齊全的房源更能吸引住也更適合這部分購(gòu)房者。

　　30歲到45歲

　　1、購(gòu)房方式

　　這個(gè)年齡段的購(gòu)房者已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一般上有老下有小，在選擇貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。當(dāng)然銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋�處于事業(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)，貸款的年限也可以達(dá)到20年。

　　2、關(guān)注重點(diǎn)

　　在房屋的選擇上，應(yīng)盡可能靠近學(xué)校，以方便孩子享受到更好的教育資源。另外，在這個(gè)年齡階段，有一部分改善型置業(yè)者，應(yīng)該關(guān)注房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施的齊全，才能享受到更為優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)。在戶型方面，可以考慮三室一廳的房子，客廳和臥室朝南的房子。

　　45歲到55歲

　　1、購(gòu)房方式

　　按規(guī)定，貸款買(mǎi)房者的年齡一般不能超過(guò)65歲，因此這部分人如果先申請(qǐng)貸款，年齡將成為最大的制約條件。不過(guò)好在這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過(guò)了幾十年的奮斗，資金相對(duì)充裕。有很多不愿意貸款的購(gòu)房者甚至愿意一次性全款購(gòu)買(mǎi)。

　　2、關(guān)注重點(diǎn)

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到由于這個(gè)年紀(jì)段的人不但要為自己養(yǎng)老考慮還得考慮如何贍養(yǎng)年老的父母，因此購(gòu)房時(shí)最好選擇靠近醫(yī)院或父母。另外，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也是需要關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)橹艿郊?xì)致的物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)關(guān)懷所帶來(lái)的方便對(duì)老年人來(lái)講必不可少的。在戶型方面，應(yīng)避免七繞八拐的布局和過(guò)大的戶型（特別是復(fù)式），最好選擇朝向好、通風(fēng)效果佳的房子。

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