駐馬店房產(chǎn)在線訊     之前一直有傳，中國有4億房奴�？吹竭@個(gè)數(shù)字的時(shí)候，駐馬店房產(chǎn)在線小編先是一驚，真有這么多嗎？后來細(xì)想覺得也合理，近些年房子溢價(jià)速度很快，14億總?cè)丝谙胍�解決居住問題，大多都得通過貸款的方式買房，拋去一部分有房的、一小部分全款的，有4分之一左右的人在還房貸似乎也能說得通，這可真是一個(gè)很龐大的群體。

　　對于絕大部分老百姓而言，房價(jià)是遙不可及的，別說全款，就是首付也得咬咬牙。因此，若想有生之年住上新房，必然要走上房奴之路。有房的人為了還房貸是無法心安理得去享受生活的，而無房的人更是想方設(shè)法的節(jié)衣縮食湊首付。不敢生病、不敢請假、不敢吃好的、不敢休閑娛樂，不敢結(jié)婚、不敢生孩子，是都市中青年的真實(shí)現(xiàn)狀。

　　不過，繼“買房愛國”、“農(nóng)民進(jìn)城”、“城市化拉動內(nèi)需”等觀點(diǎn)以外，近期又一專家力挺樓市，并提出了新的觀點(diǎn)。7月3日，同時(shí)兼顧房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專家、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、“中國房地產(chǎn)之父”等名譽(yù)的孟曉蘇做了主題演講。這次他一改從前理性正常的言論，句句力挺樓市，觀點(diǎn)落地便引發(fā)了熱議�？偟膩碚f，他的話表達(dá)了3點(diǎn)：一是中國人有錢，二是買房不影響消費(fèi)，三是房價(jià)不會落。接下來，我們具體來說說。

　　首先，中國有錢人是多的，負(fù)債并不高

　　這一觀點(diǎn)的理論依據(jù)來源于《2018年度全球財(cái)富報(bào)告》：中國老百姓的財(cái)富僅次于美國，房產(chǎn)凈值占中國家庭財(cái)富66%，負(fù)債率僅9%。而孟曉蘇認(rèn)為：9%是低負(fù)債，這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們國民經(jīng)濟(jì)如果發(fā)展的話，需要加杠桿就要加在居民一端，這樣可以形成購買力。

　　不過，結(jié)合現(xiàn)實(shí)來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，近些年官方一直都在強(qiáng)調(diào)，要防貸款等金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，當(dāng)下老百姓加杠桿并不低，負(fù)債壓力對于很多普通家庭而言都是巨大的。

　　其次，買房并不影響老百姓正常消費(fèi)

　　孟曉蘇認(rèn)為，買房本身就是消費(fèi)，且居民購房不僅是消費(fèi)，還能通過“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動多項(xiàng)支付。這話雖然看起來沒毛病，但細(xì)想其實(shí)是有些偷換概念了。此消費(fèi)非彼消費(fèi)，對于剛需來說，買房是一次性透支消費(fèi)，買來自住，基本不會涉及到轉(zhuǎn)手增值，更無法刺激到其他行業(yè)的消費(fèi)。而人們的生活不能僅僅圍繞著房子，而不顧其他方面。

　　雖然房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)對我國過去20年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了非常大的作用，但物極必反，整個(gè)行業(yè)的性質(zhì)已開始發(fā)生變化，好好的實(shí)體行業(yè)生生被掰成了“虛擬貨幣”，架空的起飛能堅(jiān)持長久嗎？房子幾乎是一個(gè)普通家庭的全部資產(chǎn)，被套牢的無法變現(xiàn)，除了基本吃穿之外，如何保持正常消費(fèi)其他呢？

　　最后，房地產(chǎn)不怕打壓，價(jià)格不會落

　　孟曉蘇表示：一線城市房價(jià)最近下降，這需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打壓了。房價(jià)是降不下來的。我們需要面對房價(jià)攀升的做法，是加強(qiáng)供給側(cè)改革，建立住房保障體系，這樣才能解決低收入的住房問題。

　　的確，“房住不炒”的目的僅僅是穩(wěn)房價(jià)，也無法保證能讓人人都能買房，大力扶持保障性住房供低收入群體居住是對的，但未來房子還會繼續(xù)攀升那么多，小編確實(shí)不敢茍同。樓市監(jiān)管是長期、堅(jiān)定、不會放松的，未來大升大落的可能性不大了。公開與官方立場相矛盾，不是自找打臉嗎？

　　小編給未來兩年計(jì)劃買房的人3點(diǎn)建議

　　第一點(diǎn)建議：買房買的是土地。因?yàn)�，房子的價(jià)值并不是建筑成本決定的，而是由所處的位置決定了房子的價(jià)值，所以地段很重要，在經(jīng)濟(jì)范圍允許的情況下買最好的。購房者可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u信息，看開發(fā)商拿地價(jià)漲了還是跌了，就能初步判斷房價(jià)走向。千萬別貪便宜，房地產(chǎn)行業(yè)沒那么多漏可撿。

　　第二點(diǎn)建議：買房買的是人口。在異鄉(xiāng)買房，盡量選在有人口托底的城市。今年年初，二線城市為何會上演搶人大戰(zhàn)？一方面是需要人才來創(chuàng)造價(jià)值，另一方面就是要自己當(dāng)?shù)叵�費(fèi)，把行業(yè)盤活。之前不溫不火的二線城市，由于人口流入量的增多而變得異�；鸨�。而像一些人口流出量較大的四五線小城，則被爆出“菜價(jià)房”，這就很說明問題了。

　　第三點(diǎn)建議：買房買的是資源。就業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共服務(wù)是一個(gè)成熟都市必備的資源，而很多人買房也是為了上學(xué)和就業(yè)更方便，如果在荒蕪的地區(qū)買房，倒不如在鬧市租房來的值得。如果無法選擇絕對地段，至少也要在同段位的地段里，找資源最好的相對位置房源。

　　買房不能一蹴而就，應(yīng)該貨比三家，分析性價(jià)比，同時(shí)也要量力而行。記不住的話建議收藏，有需要時(shí)隨時(shí)能用。

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