駐馬店房產(chǎn)在線訊     房屋維修基金交給誰

　　1、業(yè)主維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶，只要你把錢打進(jìn)賬戶里就行，并沒有很多程序。公共維修資金是業(yè)主的，理應(yīng)由業(yè)主自己決定，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。

　　2、成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行。各地發(fā)展很不均衡，北上廣地區(qū)做得好一些，其它地區(qū)則很難做到由業(yè)委會(huì)管理。

　　相關(guān)法律規(guī)定

　　根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第十條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的公共維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本區(qū)域內(nèi)公共維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共維修基金專戶。開立公共維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十一條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房公共維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。

　　負(fù)責(zé)管理公有住房公共維修基金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本區(qū)域內(nèi)公有住房公共維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房公共維修基金專戶。開立公有住房公共維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的公共維修基金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

　　房屋公共維修基金多少錢

　　1、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　2、具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

　　(1)配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。

　　(2)不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金;

　　維修基金怎么查詢

　　1、我們可以從網(wǎng)上查詢，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗�積金處查詢。住房維修基金查詢要從住房維修基金的權(quán)屬開始了解：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，�？顚Ｓ�，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督、維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。

　　2、按照規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有、經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修、維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

　　3、單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管、條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)、或物業(yè)管理公司代管。

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