駐馬店房產(chǎn)在線訊 關(guān)于房子買賣的事情，平時我們聽到更多的是房產(chǎn)過戶，但其實(shí)也有一種情況是房產(chǎn)更名，很多朋友在理解房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶時會覺得兩種意思差不多，不過小編要鄭重其事的告訴大家，這兩種情況是有區(qū)別的，后續(xù)大家在購房時要注意區(qū)分，這里就給大家講一下房產(chǎn)更名和過戶有哪些不同？
一、什么是房產(chǎn)更名？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房產(chǎn)更名一般在購買新房時常遇到，房產(chǎn)更名有一種比較通俗的解釋，就是指在購房者在已經(jīng)簽訂了購房合同但尚未進(jìn)行合同備案的階段，將房子又直接轉(zhuǎn)手給了第三人，那么這種情況就需要和開發(fā)商重新簽訂購房合同來完成房產(chǎn)更名的流程。
二、什么是房產(chǎn)過戶？
房產(chǎn)過戶就比較好理解了，過戶一般出現(xiàn)了二手房交易中，過戶顧名思義就是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式將房子從一人名下過戶到另一人名下，過戶需要去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
三、房產(chǎn)更名和過戶有哪些不同？
1、有無房產(chǎn)證的不同
進(jìn)行房產(chǎn)更名操作，一般是在房產(chǎn)證還沒有辦理下來的情況才做更名處理；而房產(chǎn)過戶則需要在有房產(chǎn)證的情況才能操作，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有全實(shí)現(xiàn)過戶的，若沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶手續(xù)的。
2、操作方式不同
房產(chǎn)更名需要和開發(fā)商接觸操作即可完成相應(yīng)的手續(xù)，購房者需要在購房過程中與開發(fā)商重新簽訂一份購房合同，致使使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則需要到房地產(chǎn)交易中心完成，辦理完成過戶之后，房屋的所有權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人也會發(fā)生變化。
3、費(fèi)用不同
關(guān)于房子的操作，房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶都會在辦理手續(xù)的過程中產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，會被收取一定的更名費(fèi)；房產(chǎn)過戶則是在整個過戶手續(xù)辦理中會被收取一定的費(fèi)用。相對來說房，房產(chǎn)過戶的費(fèi)用要高于房產(chǎn)更名。
以上就是為大家講到的關(guān)于房產(chǎn)更名和過戶有哪些不同的相關(guān)內(nèi)容了，通過上文對過戶和更名的講解，大家應(yīng)該也能清楚的認(rèn)識到兩者的不同之處了，在后續(xù)交易房產(chǎn)時，遇到不同的情況要用不同的方式去處理，大家可不要再把更名和過戶搞混淆了。
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