駐馬店房產(chǎn)在線訊 公積金的使用可以說是我們生活中很重要的一部分，現(xiàn)在很多人在購買房屋時候，會考慮通過公積金貸款的方式來辦理，這樣可以省去很多的麻煩。公積金貸款相對于其他的貸款相比，有很多的優(yōu)勢。那么，公積金究竟該怎樣巧用呢?下面駐馬店房產(chǎn)在線小編為大家整理了一些知識。
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金如何巧用?
用足公積金貸款額度
公積金貸款是國家支持的一項貸款優(yōu)惠政策，只要符合貸款條件，應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應(yīng)該較大限度地使用公積金貸款。注意的是2012 年部分城市放松公積金貸款條件，貸款人應(yīng)關(guān)注所在地相關(guān)政策的變動。
用足公積金使用年限
因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。
合理確定公積金貸款順序
對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款二套房，節(jié)省利息支出。
合理確定還款額度
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“較低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免較后一次還款壓力過大。
一次性沖抵最省利率
對于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。
用公積金貸款要注意哪些?
1、購房的時候，貸款人可以根據(jù)自己本人公積金的繳納情況，到銀行進行測算，然后就可知到貸款的金額和每個月的還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理相關(guān)規(guī)定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本息，余額可一次性償還住房商業(yè)性貸款的本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金的貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金的貸款利率。
2、“沖還貸”后，貸款人可以選擇縮短原來的還款期限或者選擇還款的期限不變，用減少月還款額的方式來進行還貸。但是目前商業(yè)銀行對貸款人的提前還款的次數(shù)是有一定限制。余額不足的時候，貸款人需要及時將足額的款項充值到用于還款的銀行卡中。
公積金貸款是一種比較劃算的貸款方式，不僅可以給自己省了很多錢，而且在利率方面也會比較低。但是用公積金貸款的時候應(yīng)該根據(jù)自己的個人情況以及經(jīng)濟收入來合理確定還款額度，要避免一次性還清，這樣會導(dǎo)致自己的壓力特別大。希望大家可以通過以上內(nèi)容介紹，了解到關(guān)于公積金貸款的知識。
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