駐馬店房產(chǎn)在線訊 異地貸款購房首付一般是多少？貸款購房的流程是什么？異地買房一直是很多人難題，面臨貸款困局。但是現(xiàn)在大部分城市取消了限購政策之后，外地戶口買房就不再受到約束，也就是說外地戶口只要符合貸款條件就可以申請(qǐng)貸款買房了。那么具體步驟又是什么呢？今天駐馬店房產(chǎn)在線小編就來和大家說一說異地買房怎樣貸款？貸款購房首付是多少？
異地貸款購房首付一般是多少
異地買房怎樣貸款？
�。�、每個(gè)城市對(duì)外地人買房政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。
�。病�(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔(dān)保；借款人年齡加借款期限男士不超過６５歲、女士不超過６０歲；具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上首期購房款；具有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息能力；已經(jīng)簽署購買住房合同或協(xié)議。
�。场⒁话阈杼峤毁Y料：已經(jīng)支付全部或部分首期購房款證明；借款人還款能力證明；購買二手住房合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；借款人具有法律效力身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)授權(quán)文件。
４、即使是異地房，如果是第一套貸款房話，首付是３０％，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)１０％—１５％（根據(jù)買房當(dāng)?shù)劂y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）；如果是二次（含二次）以上套貸款房話，首付４０％，利率是在基準(zhǔn)利率上浮１０％（依次類推，三套房上�。玻埃ィ�。
貸款購房首付是多少？
１、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于３０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于６０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮１０％；三套房不準(zhǔn)入）。
�。�、銀行貸款利率是根據(jù)貸款信用情況等綜合評(píng)價(jià)，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行房貸利率有所差別，現(xiàn)策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮１０％計(jì)算，７月７日調(diào)整后利率為五年期以上７．０５％。
�。�、雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)３０％就可以，可是還有一個(gè)貸款問題。例如上述總房價(jià)１００萬房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方高可以貸款４５萬元，那么剩余房款都要首付，也就是即首付５５萬元。
�。�、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款額度，剩余也都是要首付。以上說還都是首套房算法，當(dāng)購買二套房時(shí)，貸款首付比例不得低于５０％，例如總房價(jià)１００萬元房子，首付至少是１００萬元＊５０％＝５０萬元。
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