駐馬店房產(chǎn)在線訊 現(xiàn)在二手房交易的時(shí)候需要事先了解房產(chǎn)交易有哪些費(fèi)用？
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算？這些問(wèn)題都是房產(chǎn)交易中不可避免會(huì)遇到的，在二手房買賣的時(shí)候都需要多注意一些的，下面就跟隨駐馬店房產(chǎn)在線小編一起來(lái)看一看吧。
房產(chǎn)交易有哪些費(fèi)用？
1、印花稅：印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。
2、契稅：主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買房屋可以減半征收。
3、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。
4、土地增值稅：土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。
5、綜合地價(jià)：這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，超過(guò)五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過(guò)中介購(gòu)買房屋的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以協(xié)商。
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算？
1、營(yíng)業(yè)稅，由買方支付。這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。
2、個(gè)人所得稅由買方支付。應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)交易有哪些費(fèi)用？二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算的全部知識(shí)內(nèi)容了，房產(chǎn)交易中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中情況不同費(fèi)用也不同，這個(gè)不固定，所以這些內(nèi)容都需要大家多注意。相信看完以上的知識(shí)內(nèi)容，大家對(duì)于二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算已經(jīng)有了了解，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是很重要的，處理好這反面問(wèn)題，才會(huì)避免后期產(chǎn)生糾紛，影響自己的合法權(quán)益，希望以上內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。
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