駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編現(xiàn)在貸款買房是再正常不過的了，工資上漲的速度遠低于房價上漲的速度，所以面對高房價只能湊個首付，貸款買房，根據(jù)地區(qū)的差異貸款金額不同，比如在一線城市，可能首付就高達上百萬，貸款幾百萬，在小一點的城市也得貸款幾十萬，這么多的房貸衍生出來的就是高額的利息了，特別是現(xiàn)在基本上都是貸款20年、30年，貸款年限越長，利息就越多。
現(xiàn)在商業(yè)貸款大家都知道有兩種貸款方式，一種是等額本金貸款，一種是等額本息貸款。
等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種方式由于每月的本金固定，利息越來越少，所以還款額是逐月遞減的，這樣也就造成了前期還款壓力要大一些。
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。這種方式每月的月供是相同的，所以前期較等額本金的月供要少，但是利息更多，所以銀行基本上是推薦的這種還款方式，也就是為什么大部分人都選擇的等額本息貸款。
我們按照貸款60萬，貸款30年來比較一下兩種貸款方式，看哪種貸款方式的利息更少，能少多少。因為現(xiàn)在基本上貸款利率都有上浮，所以我們按照上浮10%來計算。
等額本息貸款60萬，貸款30年，利率上浮10%為5.39%：計算得出月供為3365.44元，利息總額為611558.54元，還款總額為1211558.54元，可以看出等額本息的利息確實不少，利息比本金還高，而且現(xiàn)在很多地方上浮的房貸利率都不止10%，所以房貸利息還更高。
等額本金貸款60萬，貸款30年，利息上浮10%為5.39%：計算得出首月月供為4361.67元，第二月月供為4354.18元，然后根據(jù)這個逐月遞減7元，直到最后一期還款7元，利息總額為486447.5元，還款總額為1086447.5元。
等額本息利息為611558.54元，等額本金利息為486447.5元，對比下來利息相差125111元，相差10多萬的利息對于大部分人來說都不算少，所以選擇好了貸款方式能省不少的錢，雖然等額本金能省不少利息，但是選擇這個貸款方式也要根據(jù)自己的情況來選擇，因為等額本金前期的月供壓力是較大的，所以要看是否能承受月供，如果月供壓力較大，建議還是選擇等額本息。
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