駐馬店房產(chǎn)在線訊 很多剛需買房客在做購房計(jì)劃的時(shí)候會(huì)苦惱于首付和月供的比例，殊不知買房所需儲(chǔ)備的資金可不止這些！交足首付之后每個(gè)月按時(shí)還貸就萬事大吉了嗎？答案是否定的。如果只盯著置業(yè)顧問提出的首付月供方案準(zhǔn)備資金，后續(xù)很可能面臨預(yù)算超支或者無法買房的尷尬。今天 駐馬店房產(chǎn)在線小編就和各位購房者聊聊買下一套房子究竟要交哪些錢。
一、首付款
首先說說首付款。隨著樓市火爆和房價(jià)的上漲，貸款買房成了當(dāng)下的主流，不論是剛需還是投資打算，貸款都能解決燃眉之急。于是首付就成了買房前必須要交納的一大筆資金。目前小編了解到的情況是：全國各大城市首套房首付款一般都不低于三成（也有三成五），幾年前的二成首付早已一去不復(fù)返，二套房首付款也已漲到五成以上。盡管首付款的巨大壓力讓剛需客喘不過氣，但也阻擋了部分跟風(fēng)炒房客擾亂樓市秩序。
二、月供款
過高首付和過高月供都不利于購房者今后的日常生活，不僅大大降低了生活質(zhì)量，一旦家庭遇到需要用錢的緊急情況也會(huì)手忙腳亂，后續(xù)甚至?xí)霈F(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。小編建議月供資金不要超過購房者（家庭）月收入的一半，在保證常規(guī)開銷的同時(shí)也要預(yù)留家庭儲(chǔ)備金，做到“可持續(xù)發(fā)展”。
三、稅費(fèi)
除了首付和月供外，購房要繳納的稅費(fèi)萬萬不可忽視。按照下表統(tǒng)計(jì)的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，我們做個(gè)簡單舉例：如果購房者購買了一套100平米網(wǎng)簽價(jià)150萬的高層住宅，這是它的首套房，那么就要繳納2.25萬的契稅款；如果這是二套房，那么需要繳納4.5萬的契稅款。除此之外還需要繳納2萬元的住宅專修基金，以及收費(fèi)不等的物業(yè)費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、垃圾費(fèi)等等。 購房者至少要再準(zhǔn)備五萬元的稅費(fèi)款，這筆錢不可忽略。
四、收房時(shí)面積補(bǔ)差費(fèi)
面積補(bǔ)差一般在交房驗(yàn)收過程中產(chǎn)生，如果驗(yàn)收的新房實(shí)測面積比預(yù)售面積大了且在3%以內(nèi)（含3%），那就得按照實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。此外也要提醒大家，如果實(shí)際誤差超過某個(gè)百分比時(shí)，購房者有權(quán)終止協(xié)議，可以退房，這個(gè)條款都會(huì)寫進(jìn)購房合同里，大家要仔細(xì)閱讀，做到心中有數(shù)不吃虧。
五、裝修費(fèi)用
盡管大多數(shù)購房者都選擇期房購買，但裝修家具家電費(fèi)用也需要列入購房資金之中，否則買了房過兩天交付了發(fā)現(xiàn)裝修儲(chǔ)備金不足，同樣無法入住。合理分配資金，做好長期規(guī)劃，祝您早日買到稱心如意的房子！
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