駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到前段時(shí)間被人問(wèn)道：孩子才幾歲，現(xiàn)在給他買套房子怎么樣？對(duì)此我只能說(shuō)一句：有錢��！那么小就給孩子準(zhǔn)備房子了，可曾想過(guò)自己的房子如何留給孩子呢？身邊很多人都沒(méi)有思考這樣的問(wèn)題，實(shí)際上，大家家庭結(jié)構(gòu)吧比較簡(jiǎn)單的，自然認(rèn)為自己死后房子、財(cái)產(chǎn)都是孩子了，沒(méi)人會(huì)搶。話雖如此，但是對(duì)于那些家庭結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，家庭關(guān)系不太好的，或是家里比較有錢的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的過(guò)戶一定不能輕視了。
擬一個(gè)遺囑是最簡(jiǎn)單的方式，這樣產(chǎn)權(quán)明了，少去爭(zhēng)論，對(duì)家庭關(guān)系也有好處，但是實(shí)際上現(xiàn)在很多父母認(rèn)為自己沒(méi)啥財(cái)產(chǎn)留給孩子的，也沒(méi)有必要留遺囑，所以干脆不重視，但是這件事不得不重視起來(lái)。房子過(guò)戶給子女，“生前”還是“身后”？“買賣”好還是“贈(zèng)與”好？下面就簡(jiǎn)單來(lái)介紹一下幾種方式。
生前贈(zèng)予或買賣
生前和身后最大的差別除了過(guò)戶形式之外，還有費(fèi)用之間的差異。
生前贈(zèng)予：父母通過(guò)贈(zèng)予的方式過(guò)戶給子女，這種方式也是比較常見的，但是也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、契稅都是要交的。如果按照200萬(wàn)一套的房子來(lái)說(shuō)，契稅按照3%計(jì)算，就要6萬(wàn)塊錢的契稅，評(píng)估費(fèi)大概一千元上下，公證費(fèi)不等，一萬(wàn)多是好的，加起來(lái)好幾萬(wàn)塊錢。
生前買賣：這種方式是比較常見的過(guò)戶形式，因?yàn)檫@在二手房交易中非常常見，在子女和父母之間，也可以用這種方式來(lái)讓房子產(chǎn)權(quán)變更。房屋買賣需要區(qū)分的是“滿五唯一”和“滿二”，這個(gè)相信大家都清楚，費(fèi)用也是不低的，通過(guò)二手房交易就能了解了，契稅、增值稅、個(gè)稅等。
繼承過(guò)戶，是需要過(guò)戶人死亡之后才進(jìn)行的活動(dòng)，并且，繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種。根據(jù)遺囑繼承來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最省心的方式了，因?yàn)檫@樣就很少有矛盾，有遺囑在身，通過(guò)公證后就是有法律效益的。法定繼承就是常常會(huì)被認(rèn)為是比較麻煩的，根據(jù)順位繼承人來(lái)繼承，常常會(huì)因?yàn)榧依镒优�、關(guān)系復(fù)雜而產(chǎn)生矛盾，但是繼承過(guò)戶也不是一點(diǎn)錢都不要的，該交的公證費(fèi)不能少。
一般來(lái)說(shuō)，繼承過(guò)戶是最省錢的方式，但是也不一定，有時(shí)候買賣還劃算一些，但是要根據(jù)具體城市規(guī)定具體情況而言。
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