駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到現(xiàn)在買房，越來越多人選擇按揭貸款的方式進(jìn)行，特別是對于剛需而言，眼看著高昂的房價，又負(fù)擔(dān)著結(jié)婚生子養(yǎng)家的重任，僅僅首付都已經(jīng)需要六個錢包來解決了。那么很多人會疑問，是不是所有人的按揭貸款都可以辦下來呢？按揭貸款辦不下來的原因有哪些？按揭貸款辦不下來，你可能有這5種情況。
一、銀行貸款額度受限。
在不同時期，銀行的房貸權(quán)限和房貸額度是受到限制的，往往與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)系，有時需要使用寬松的貸款政策，有時需要緊縮的貸款政策。例如在2018上半年，由于去杠桿的影響，各大銀行按揭貸款金額都有所收緊，很多人會發(fā)現(xiàn)買房貸款審批周期越來越長、排隊等待一等就是幾個月，甚至很多人資質(zhì)沒問題卻被告知不能放款，當(dāng)誤了買房時間，又面臨房貸利率的上浮風(fēng)險。樓市指聞提示，在買房選擇按揭銀行之前，要首先詢問每家銀行的當(dāng)下貸款情況如何，盡量避開當(dāng)下不能放款或者放款慢的銀行，這樣的銀行或拖你3個月然后拒貸，你會面臨利率上浮的風(fēng)險。
二、個人銀行信用有黑點。
這個是硬傷、非常尷尬，如果你的銀行信用有黑點，或被銀行直接拒貸，在按揭貸款之前要查清楚自己的信用幾何。銀行信用包括哪些內(nèi)容呢？主要包括：1、個人短期內(nèi)查詢征信的次數(shù)，你查詢的每一次征信都會在個人信用被擋，查詢的多說明你缺錢，銀行會評估你的資金問題；2、個人信用中有很多網(wǎng)貸、很多信用卡、貸款很多。這個也影響個人信用，這種情況會被評估為你缺錢用，所以網(wǎng)貸多，如果信用卡多說明你不懂得怎么使用現(xiàn)金，或存在現(xiàn)金斷裂的可能，如果貸款多，說明你用錢太多，再繼續(xù)給你款項，你不一定還的上。3、個人還款是否存在預(yù)期，這個很嚴(yán)重，如果你的信用卡、貸款還款逾期了，就會直接給你留下濃墨重彩的一筆，這個是消不掉的，遇到這樣的黑信用，或被直接拒貸。
如果你的銀行信用存在黑點，當(dāng)然了一旦個人征信出現(xiàn)黑點，這個短期內(nèi)是無法消除的，基本上你的按揭貸款會被拒絕，如果你要買房，最好采用媳婦/老公的個人貸款進(jìn)行，誰買房查誰的征信。
三、個人銀行流水不足以支撐資質(zhì)。
按照2018年的按揭貸款來說，如果月供達(dá)到4000元以上，就必須要提供個人近6個月的銀行流水，所謂的銀行流水是指個人月收入、支出、結(jié)余的數(shù)據(jù)反映。銀行喜歡誰什么樣子的流水？舉個例子，你每個月入賬10000元，然后每個月支出大約2000-3000元，每個月基本都會結(jié)余7000-8000元，并且賬戶里的錢越積越多。銀行最喜歡的就是這樣的客戶，長期下來可以評為黃金客戶。
這種銀行的錢越積累越多，從賬面上來看，說明你理財能力不足、支出花費不到，恰恰說明你用于償還按揭貸款能力很強(qiáng)，往往會第一時間給這樣的人放款的。
四、個人資質(zhì)虛假被審查到。
在貸款的時候，要求貸款人提供收入證明、銀行流水、身份證、戶口本等資料，這些資料有些可以作假，有些不能作假，例如收入證明和銀行流水很多人達(dá)不到需要的標(biāo)注，就會做出各種虛假資料來彌補(bǔ)。有時候在貸款審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)了這種情況，就會面臨貸款拒絕的風(fēng)險。
五、按揭資料報送延誤。
在買房子的時候，按揭貸款資料報送，除了個人報送部分之外，開發(fā)商也需要報送一部分資料，很多時候為了省事，開發(fā)商一手代辦，如果開發(fā)商沒有把各項資料及時送給銀行，銀行當(dāng)然無法辦理按揭貸款了。這樣的情況出現(xiàn)的比較少，開發(fā)商也希望貸款順利辦下來，盡早回籠資金。
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