駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到雖然說(shuō)買(mǎi)房不是買(mǎi)白菜，要慎重選擇，但受到了各種方面的因素影響，很多人買(mǎi)的時(shí)候很干脆，后期卻因?yàn)楦鞣N原因后悔了。需要退房怎么辦？首先，一定要退房的話，就要出一個(gè)“商品房退房協(xié)議”，如果能協(xié)商讓雙方達(dá)成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。
在購(gòu)房的不同階段下，退房情況要應(yīng)對(duì)的手續(xù)也有不同：
后悔買(mǎi)房
訂金已交階段
當(dāng)購(gòu)房者交了訂金，還沒(méi)有交定金、簽購(gòu)房合同的時(shí)候，想退房，可以直接向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）
定金已交階段
當(dāng)購(gòu)房者交了定金，但是還沒(méi)簽下購(gòu)房合同，如果購(gòu)房者想退房，可直接向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開(kāi)發(fā)商后是不能退還給購(gòu)房者的。
已做預(yù)售登記階段
購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)進(jìn)行到做預(yù)售登記的話，過(guò)程一般是這樣，交了定金之后開(kāi)發(fā)商會(huì)去國(guó)土局做登記，登記過(guò)去確定該房子被該購(gòu)房者定下，不能賣給第二方，然后會(huì)進(jìn)行備案。這個(gè)是時(shí)候，購(gòu)房合同也會(huì)在這個(gè)過(guò)程中簽下，同時(shí)房屋還未到交付使用的時(shí)候。這個(gè)階段要退房，一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識(shí)，則以書(shū)面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除購(gòu)房合同的相關(guān)問(wèn)題。
如果達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力。最后如果結(jié)果退房成功，雙方還要到國(guó)土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。
入住階段
在收樓之后，由于開(kāi)發(fā)商遲遲辦不到房產(chǎn)證，也有購(gòu)房者想退房。這時(shí)候與3的步驟相同，達(dá)成共識(shí)則簽訂退房協(xié)議，達(dá)不成則向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴或申請(qǐng)仲裁。
房產(chǎn)證辦理完階段
這個(gè)階段里，除非購(gòu)房合同中有相關(guān)的規(guī)定，否則一般都是不能退房的。這個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子完完全全賣到購(gòu)房者手中了，如果過(guò)程中有開(kāi)發(fā)商墊資的情況，且合同有約定購(gòu)房者不按約定付款，則開(kāi)發(fā)商可以解除合同的，開(kāi)發(fā)商可以要求硬是要退房的購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)損失。
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬(wàn)元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬(wàn)元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬(wàn)元
置地陽(yáng)光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬(wàn)元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬(wàn)元
美域美家 3室2廳2衛(wèi) 138.61㎡
高新區(qū)50萬(wàn)元
佳和新城
置地大輿城
建業(yè)十八城
皇家一里
藍(lán)天英倫小鎮(zhèn)
上海灘花園