駐馬店房產(chǎn)在線訊 根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地歸國家或是集體所有，不論是何種用途的土地，使用者只能獲得土地的使用權，而且具有一定的年限。不同用途的土地使用年限也是不一樣的，那么最新土地出讓年限政策是如何規(guī)定的呢?
一、國有土地使用權年限
土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。
一般對于土地使用年限是針對于國有土地的使用權，關于對于土地的使用年限我國相關條例有規(guī)定：
居住用地的使用年限為70年(經(jīng)濟適用房的年限為50年);工業(yè)用地的使用年限為50年;科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年;商、旅、娛樂用地使用年限為40年;倉儲用地的使用年限為50年;綜合或其他用地的使用年限為50年。
對于使用期屆滿的用地會自動續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標準是會有變化的，而且每個地區(qū)的標準也是不一樣的，詳細的情況和標準要在當年咨詢當?shù)氐膰敛块T。
二、農(nóng)村集體土地使用權年限
1、耕地的承包期
耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又稱天水田)、水澆地、旱地和菜地。土地承包期限的長短，應考慮到我國農(nóng)村的實際情況。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合有關法律的規(guī)定和目前我國農(nóng)村的實際做法，同國家政策的規(guī)定也是一致的。
我國法律和有關政策對承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。有關政策也指出，土地承包再延長三十年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。
2、草地、林地的承包期
對于草地、林地的承包期限，我國法律和有關政策未明確規(guī)定。國家政策曾原則規(guī)定，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。在實踐中，一些地方對草原實行五十年的承包期，林地的承包期一般為三十年至五十年。
對于草地、林地的承包期限，我國法律未明確規(guī)定。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。
鑒于林地的特殊性，許多地方都將林地的承包期限適當延長。在立法過程中，許多地方、部門建議，同耕地相比，林地的承包期應當適當長一些，以規(guī)定30年至70年為宜。對有些特殊的樹種，70年的承包期仍顯不夠，應當更長。
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