駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近兩年一二線城市房?jī)r(jià)成J型增長(zhǎng)，許多在一二線城市打工的年輕人，為了完成買房的夢(mèng)想，只能無奈選擇回老家買房。不管怎樣，有了房子心里才算踏實(shí)。異地購(gòu)房并不像在工作地購(gòu)房那么方便，許多手續(xù)的辦理需要兩地跑，那么，異地買房要注意什么?可以用公積金貸款嗎?
一、異地買房要注意什么?
1、明確自身購(gòu)買能力
如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購(gòu)買能力。是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房呢?能接受的首付多少月供多少?這些實(shí)際的問題都需要納入考慮的范圍。切記不能把自己全部的錢拿去付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的購(gòu)房能力，就買多少錢的房子。
2、實(shí)地考查樓盤房屋
如果選擇異地買房的話，就一定要實(shí)地考察。房子的質(zhì)量等各方面到底好不好，需要實(shí)地看了才能知道。同時(shí)在考查房子的時(shí)候不僅要看房子本身的質(zhì)量以及戶型，同時(shí)還要看房子的周邊，是否存在無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
3、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
當(dāng)你在異地買房，異地的購(gòu)房政策，可能與目前所在的城市的購(gòu)房政策不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是非常重要的。千萬不要等選好了房子想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。除此之外還要了解自己是否符合購(gòu)房入戶的條件等。
4、仔細(xì)閱讀合同條款
當(dāng)選好了房子，并且準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊全。同時(shí)需要確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等等，從而避免落入“簽約陷阱”。
二、異地公積金貸款買房必須要通過的條件是什么?
1、符合購(gòu)房政策
異地公積金貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因?yàn)橐坏┯匈?gòu)房限制的話，出臺(tái)的那些政策要求都是一兩年的時(shí)間的限制，不是一時(shí)半會(huì)兒能解決的。
2、征信和收入經(jīng)過考核
無論是在什么地方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴(yán)格。同時(shí)還會(huì)考量你房屋的價(jià)值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)。
3、購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全
異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也很難通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。最重要的是要向申請(qǐng)貸款的銀行提供有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議以作強(qiáng)有力的證明。
4、有抵押物或擔(dān)保人
異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個(gè)貸款擔(dān)保人也是可以的。確認(rèn)了抵押物的有效性、合法性，評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書和資信證明的真實(shí)性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。
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