駐馬店房產(chǎn)在線訊    買房，一般人都難以一次全款結(jié)清，所以貸款是絕大多數(shù)人的選擇，雖說房貸一般都會被審核通過，少數(shù)情況下，若達(dá)不到銀行的要求，也會有貸款申請被拒的問題，這時(shí)我們該怎么處理呢？

　　1、不滿足房貸要求

　　按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

　　2、個(gè)人負(fù)債太高

　　如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

　　3、貸款材料不完整

　　申請房貸的客戶若想順利獲貸，最好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。如果因貸款材料不完整被銀行拒貸，借款人可以在補(bǔ)齊材料后，再次提出申請。

　　房貸被拒怎么辦？貸款沒批能再次申請嗎？

　　4、不符資格的超齡人群

　　各銀行在接受借款人的房貸申請時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。

　　5、未滿18歲的未成年人

　　按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時(shí) 需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行 申請貸款。

　　不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請房屋貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承 擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不 了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時(shí)，一定要慎重考慮。

　　6、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

　　在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實(shí)際成交的個(gè)案中，有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄， 比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時(shí)銀行肯定是要說“不”的。

　　7、所購房屋不符合貸款要求

　　按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時(shí)一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

　　二、房貸被拒怎樣可再貸款

　　1、將資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請。若是銀行資料準(zhǔn)備不齊全而被拒貸，可將資料準(zhǔn)備齊全后，再向該銀行申請房貸。不過，如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請。

　　2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。因此，如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試一試。

　　3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。

　　4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。您可直接通過易貸網(wǎng)首頁聯(lián)系合適的貸款機(jī)構(gòu)及顧問，快速辦理房貸業(yè)務(wù)。

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