駐馬店房產(chǎn)在線訊 其實房屋買賣也是屬于商品交易行為中的一種，只不過房屋買賣涉及到的金額比較大，也顯得邊角特殊一些，每一項商品交易都會涉及到一定的稅費，購買房子也是一樣需要交納稅費的，不過不同時期，購買房屋需要交納的稅費規(guī)定也不一樣。
購房契稅稅率是多少？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到契稅是購買房屋時必不可少的一項稅費，也是稅費中占比比較大的一項，但購房契稅不是一個固定的數(shù)值，而是根據(jù)購房者的情況以及購買房屋的情況不同而變化的。
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
�。ǘ⿲�人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
《通知》規(guī)定，北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規(guī)定中的第二項契稅，大家在購買房屋的時候如果要自己計算契稅，可以先看看自己是屬于哪一種情況，然后確定計稅依據(jù)。當計稅依據(jù)確定以后，契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率。而二手房的契稅以房屋評估價來計算。
買房子還需準備哪些費用？
1、房屋面積補差款
現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，購買期房的時候，一般情況下我們都是按照規(guī)劃的面積來計算房價的，但其實在收房的時候，房屋面積多多少少會有一些差別。所以就存在房屋面積補差款這一項費用了，也就是說我們在驗收房屋的時候，如果房屋的實際面積超出了購買房屋的時候所計算的面積，那就需要按照房價來進行補償相應(yīng)的房款。
2、公共維修基金
小區(qū)的正常運行離不開這一筆費用，公共維修基金也是國家強制征收的。一般情況下，公共維修基金征收的標準有兩種，其中一種是按照建筑面積計算的，另外一種是按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％-3％左右。
3、物業(yè)費
不同的小區(qū)物業(yè)收費標準不一樣，收取的時間規(guī)定也不一樣，目前大多數(shù)的小區(qū)都是按照季度或者是年度來收取物業(yè)費的。而新房在進行交接的時候，一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，所以這筆費用，大家在買房的時候就要準備好，業(yè)主收房時都必須繳納。
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