駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔(dān)者和承擔(dān)份額，現(xiàn)實交易中買方承擔(dān)全部稅費者居多，那么二手房交易涉及的稅費有什么？而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢？
一、二手房交易涉及的稅費
1、普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售，個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關(guān)費用的差額的20%，要比普通房產(chǎn)出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產(chǎn)的個人所得稅也贈與房產(chǎn)出售的個人所得稅是一樣的。
2、購房的買主進行二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產(chǎn)套數(shù)和購房的建筑面積決定。
3、購房的一方購買的是自己的房產(chǎn)，購買是的契稅是根據(jù)房屋的建筑面積多少決定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購買90平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的1%，購買140平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建筑面積的房屋，是1.5%的比例。
4、購房的一方購買的并不是自己的房產(chǎn)，名下還有其他的房產(chǎn)情況時，契稅沒有購房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照購房資金的3%繳納。
二、賣房子屬于二手房交易，需要繳納以下稅費。
1.營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納；
如果轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價收營業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業(yè)稅；如果所出售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會全額征收營業(yè)稅。
2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。
征收條件有兩個：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足免征個人所得稅；任何一條不滿足都需要繳納個稅。另外對于非住宅類房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個稅。3.印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。但是現(xiàn)在暫時免征。
4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買房承擔(dān)。同時規(guī)定：買房首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易額1%契稅；如果買房首次購買面積超過90平米的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；如果買方購買房產(chǎn)是非普通住宅性質(zhì)或非住宅性質(zhì)則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.36元每平米，總價乘以房產(chǎn)實際面積。
6.二手房屋交易手續(xù)費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7.登記費：工本費80元，共有產(chǎn)權(quán)增加每本20的工本費。
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