駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。在實(shí)際操作過(guò)程中，通常買賣雙方會(huì)自行商議稅費(fèi)的承擔(dān)者和承擔(dān)份額，現(xiàn)實(shí)交易中買方承擔(dān)全部稅費(fèi)者居多，那么二手房交易涉及的稅費(fèi)有什么？而賣方需要繳納的稅費(fèi)也都有哪些呢？
一、二手房交易涉及的稅費(fèi)
1、普通的房屋出售的稅費(fèi)就是上面提到的稅費(fèi)以及收取辦法。贈(zèng)與的房屋出售，個(gè)人所得稅是房屋交易所獲利潤(rùn)出去相關(guān)費(fèi)用的差額的20%，要比普通房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅高出許多。繼承的房產(chǎn)的個(gè)人所得稅也贈(zèng)與房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅是一樣的。
2、購(gòu)房的買主進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，涉及的稅費(fèi)主要的稅費(fèi)種類就是契稅，契稅的收取辦法與購(gòu)房的買主擁有的房產(chǎn)套數(shù)和購(gòu)房的建筑面積決定。
3、購(gòu)房的一方購(gòu)買的是自己的房產(chǎn)，購(gòu)買是的契稅是根據(jù)房屋的建筑面積多少?zèng)Q定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購(gòu)買90平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是購(gòu)房資金的1%，購(gòu)買140平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是購(gòu)房資金的3%，購(gòu)買90平米至140平米之間建筑面積的房屋，是1.5%的比例。
4、購(gòu)房的一方購(gòu)買的并不是自己的房產(chǎn)，名下還有其他的房產(chǎn)情況時(shí)，契稅沒有購(gòu)房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照購(gòu)房資金的3%繳納。
二、賣房子屬于二手房交易，需要繳納以下稅費(fèi)。
1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納；
如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營(yíng)業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價(jià)收營(yíng)業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買2年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；如果所出售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過(guò)2年都會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。
征收條件有兩個(gè)：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件都滿足免征個(gè)人所得稅；任何一條不滿足都需要繳納個(gè)稅。另外對(duì)于非住宅類房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個(gè)稅。3.印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。但是現(xiàn)在暫時(shí)免征。
4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買房承擔(dān)。同時(shí)規(guī)定：買房首次購(gòu)買面積不足90平米的普通住宅繳納交易額1%契稅；如果買房首次購(gòu)買面積超過(guò)90平米的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；如果買方購(gòu)買房產(chǎn)是非普通住宅性質(zhì)或非住宅性質(zhì)則繳納交易總額的3%。
5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元每平米，總價(jià)乘以房產(chǎn)實(shí)際面積。
6.二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。
7.登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有產(chǎn)權(quán)增加每本20的工本費(fèi)。
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