駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到雖然說交定金不是購買房屋必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是現(xiàn)在大多數(shù)的朋友在購買房屋的時(shí)候都會(huì)涉及到交購房定金的問題，而且很多購房者對于購房定金的含義都不清楚，在銷售人員的催促下就交了購房定金，其實(shí)交購房定金也是有講究的，你知道買房定金一定要交多少嗎?交購房定金前你考慮過這些問題嗎?
買房定金一般交多少?
一般購房者交了購房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，購房定金不具有強(qiáng)制性，但是交了購房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對于買賣雙方的交易行為都有約束力。如果購房者不履行約定，無權(quán)要回購房定金，如果賣家不履行雙方的約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。凌辱購買一套100萬的房子，購房定金最多只能交20萬，多出的部分，就算買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，也是不受法律保護(hù)的。
交購房定金前你考慮過這些問題嗎?
1、定金和訂金的區(qū)別
定金和訂金是完全不同的兩筆費(fèi)用，但很多購房者都不清楚兩者的區(qū)別，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，也就是說訂金只是購房者預(yù)付的一筆價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)買家反悔不想買房了，訂金是可以退回的，相同的如果賣家不履行約定，賣家只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。定金和訂金的發(fā)音相同，很多人就把這兩個(gè)混淆了，買房之前自己最好再確認(rèn)一下這兩者的含義。
2、檢查個(gè)人信貸資料
有時(shí)候發(fā)生退購房定金的糾紛并不是因?yàn)橘I賣雙方故意違約，而是一些其他的原因�，F(xiàn)在大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，但并不是所有人都能成功申請銀行貸款的。如果因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法購房，雖然不是購房者故意違約，但是賣家是不會(huì)為你負(fù)責(zé)的，如果你已經(jīng)交了購房定金，那么你是無權(quán)要求返還這筆錢的。
3、了解項(xiàng)目背景
有的開發(fā)商在還沒拿到相關(guān)手續(xù)的情況下就開始預(yù)售房屋了，這種情況下，購房者購買了的房屋，就很有可能是違規(guī)建筑，或者是今后辦理不了房產(chǎn)證。所以購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解一下項(xiàng)目背景，確定此項(xiàng)目是在手續(xù)齊全的情況下合規(guī)合法修建的，再考慮買房子的事情。
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