駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。那么究竟購房時開發(fā)商規(guī)定的物業(yè)費(fèi)是否是根據(jù)自己實際的配套完善程度來收費(fèi)的呢，是否合理呢。

　　首先，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級：

　　一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米/月 (已包含稅、費(fèi) )

　　一、小區(qū)基礎(chǔ)條件

　　小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

　　二、公共秩序的維護(hù)

　　1、門崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時值勤設(shè)有專人，主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入腰進(jìn)行驗證；對外來機(jī)動車輛要及時登記換證。

　　2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，低為12次，對小區(qū)重點部位需要每小時巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進(jìn)行詢問檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報告有關(guān)部門。

　　3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

　　5、定期對小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時啟用。

　　三、保潔服務(wù)

　　1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標(biāo)識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

　　2、對設(shè)有監(jiān)控室的要實施 24小時安監(jiān)控并及時記錄。

　　3、看管好公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設(shè)施。

　　4、對火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。

　　5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。

　　6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個樓棟干凈整潔。

　　7、垃圾清運(yùn)做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。

　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

　　9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。

　　10、根據(jù)小區(qū)實情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設(shè)備。

　　11、垃圾設(shè)施每天至少清潔 2次，保證垃圾設(shè)施周圍無異味。

　　12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。

　　13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實際情況定期開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。

　　14、對于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定，對違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸告并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )

　　一、基礎(chǔ)條件

　　小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施。

　　二、公共秩序維護(hù)

　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

　　2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。

　　5、設(shè)有監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

　　6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

　　7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

　　8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

　　三、保潔服務(wù)

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

　　2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

　　3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。

　　4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

　　5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。

　　6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　7、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

　　8、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

　　9、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無異味。

　　10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。

　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

　　12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元 /平方米/月 (已包含稅、費(fèi) )

　　一、基礎(chǔ)條件

　　小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

　　二、公共秩序維護(hù)

　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

　　2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

　　3、對小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛能進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。

　　5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

　　6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

　　三、保潔服務(wù)

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。

　　2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。

　　3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

　　4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

　　5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無異味。

　　7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。

　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

　　10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米?月(已包含稅、費(fèi) )

　　一、基礎(chǔ)條件

　　小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。

　　二、公共秩序維護(hù)

　　1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

　　2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

　　三、保潔服務(wù)

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。

　　2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

　　3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

　　4、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　5、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無異味。

　　6、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。

　　7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。

　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

　　10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

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