駐馬店房產(chǎn)在線訊 一、“貸款人”和“共同還款人”有何要求？
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”參與還款。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
夫妻共同貸款買(mǎi)房
二、該由誰(shuí)做主貸人？
1、主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度
一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會(huì)選擇共同貸款。
建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長(zhǎng)年限
銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
3、選擇征信情況更好的一方
先要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。
而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。
三、辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的注意事項(xiàng)
1、簽約時(shí)雙方最好親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)
提醒購(gòu)房者注意，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
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