駐馬店房產(chǎn)房在線先 購買合同房有什么風(fēng)險？
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律層面，合同房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是合同房大嚴(yán)重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為合同房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。
3、合同房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
因為購買小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
此外，開發(fā)商在建設(shè)合同房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
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