駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，加強(qiáng)對樓市的監(jiān)管和打擊炒房客成為近兩年最為棘手的事情。再加上被喊多年的房地產(chǎn)稅又在官方會(huì)議上面重新提出來討論，讓房多的人非常焦慮，萬一在征稅之前沒把房子賣出去，這對于很多貸款投資房產(chǎn)的人來說，就會(huì)是一個(gè)不小的災(zāi)難。可是把房子賣了就一定能逃過稅收嗎？

　　俗話說：“背著抱著一邊沉”，賣房的稅收一點(diǎn)也不比房產(chǎn)稅的付出成本少。對于二手房交易轉(zhuǎn)讓的征稅提法并不是近期才有的，而是早先就一直存在的。從1994年至今，至少對稅收條例的部分條款重新修訂了3次，而其中對二手房交易就有著明確的規(guī)定。征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制樓市產(chǎn)業(yè)過熱，同時(shí)也能夠增加國家的稅收收入。

　　所謂的二手房交易稅費(fèi)，其實(shí)就是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。內(nèi)容包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。在相關(guān)規(guī)定描述的應(yīng)納個(gè)人所得稅中，第九款"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"課稅項(xiàng)目，第三條第五款"特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十"，普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

　　大家按一按計(jì)算機(jī)就能看到自己要面臨的是什么，還有些零零散散其他的費(fèi)用，就算不全是賣家一方承擔(dān)，那似乎也沒占到什么便宜。再加上這兩年房產(chǎn)市場受各類調(diào)整措施影響，市場交易環(huán)境出現(xiàn)很大變化，買賣雙方市場轉(zhuǎn)換，這個(gè)階段買方更占據(jù)優(yōu)勢，賣方想要用“理想價(jià)”出售的可能性不大。所以諸葛小編認(rèn)為，與其現(xiàn)在著急忙荒的把房子賠本賣出去，倒不如做好房產(chǎn)登記以后出租的好，至少每月還能多一些收入。同時(shí)，也能順應(yīng)官方倡議的“租售并行”舉措，有利于降房租，一舉兩得，但是這種情況并不是所有人都適用，譬如上面有提到的投資客。

　　當(dāng)然，也不是所有人賣房都需要付出這么大的代價(jià)。比如，對于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅而言，就可以暫免征收土地增值稅和其他部分費(fèi)用。也就是說，只要是住房就可以不用繳稅，如果賣房一方名下，或者賣房人配偶的名下存在多套房產(chǎn)的話，那么就需要履行繳稅義務(wù)。

　　值得注意的是，每個(gè)城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，對樓市的監(jiān)管力度也會(huì)不同，“一刀切”的方法不會(huì)適用于所有城市和地區(qū)，因此一城一策的戰(zhàn)略就顯得格外有必要了。限制收放自如有利于讓各城市的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)作，不至于太熱，也不至于太冷。對于二手房市場過冷的城市，相信未來也會(huì)有相關(guān)的稅收補(bǔ)貼的措施。所以，現(xiàn)在賣房到底劃不劃算，關(guān)鍵還是要看所在城市的條款規(guī)定以及市場行情再做決定。

　　雖然從表面上來看，這項(xiàng)規(guī)定提高了剛需一族購買二手房的成本，但也在一定程度上抑制了房子投資屬性的進(jìn)一步發(fā)散。想想看，房子的金融屬性之所以越來越重，就是因?yàn)槌捶靠蛡兛吹搅朔孔拥牧鲃?dòng)性。而這項(xiàng)稅收恰恰鎖死了房屋的流動(dòng)性，無形之中推動(dòng)了“房住不炒”方針的進(jìn)一步落實(shí)。當(dāng)炒房客們需要面臨“養(yǎng)不起房”和“賣不掉房”的境地時(shí)，才會(huì)肯乖乖登記出租，互利共贏。只要炒房客們都散退了，房價(jià)和房租回落還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

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