駐馬店房產(chǎn)在線訊     關(guān)注房產(chǎn)的人，最近都會注意到：樓市要起風(fēng)了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編自今年全國兩會釋放出“房產(chǎn)稅”的信號以后，關(guān)于房產(chǎn)稅的文章鋪天蓋地席卷而來，對于房產(chǎn)稅出臺的話題討論，近期已經(jīng)達到了白熱化的程度，“房產(chǎn)稅真的要來了”、“太突然，2019年房產(chǎn)稅確定落地”、“房產(chǎn)稅來了，房價要暴跌”……樓市似乎哀聲一片。

　　房產(chǎn)稅呼之欲來，股市立刻就受到?jīng)_擊，信號釋放的第三天，香港恒生指數(shù)收跌1.9%，融創(chuàng)中國收跌11%，碧桂園收跌5.25%，中國恒大收跌4%，龍湖集團跌5.3%、萬科企業(yè)跌4.9%。

　　股市應(yīng)景下跌，更是讓部分人草木皆兵，甚至惶恐：莫非樓市要崩？

　　1

　　首先，房產(chǎn)稅今年真的能落地嗎？

　　全國兩會透露的信息是這樣的：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成�！�

　　乍一聽，征收房產(chǎn)稅這事似乎是板上釘釘，而且還得加快進度。但仔細嚼一嚼會議精神會發(fā)現(xiàn)，立法調(diào)研、起草、加緊工作，說白了，這還是前期準(zhǔn)備工作，立法征收的原則必須是：立法先行、充分授權(quán)、分步推進。莫說立法、授權(quán)，單單是分步推進就不是一蹴而就的事。

　　因為這方面有很多基礎(chǔ)制約，比如，房產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件尚不成熟，多數(shù)國家是在土地私有制前提下開征房產(chǎn)稅，我國實行土地公有制，房價包含土地的價格，立法上存在技術(shù)難點；開征房地產(chǎn)稅需要完善的不動產(chǎn)登記與房價評估制度作為配套，我國不動產(chǎn)登記起步比較晚，不動產(chǎn)登記還并未完成；很多城市存在大量集資建房、抵債房等未辦證的房產(chǎn)；三四線城市剛剛從棚改中走出來，房價波動頻繁，如何確定公允的征稅基價是個難題……

　　以上問題，隨便拉出一個都不是三五個月能解決的，房產(chǎn)稅今年真的能落地嗎？而且，在此之前，房產(chǎn)稅已經(jīng)不止一次出現(xiàn)在新聞中，早在2009年前后開始，平均每隔一段時間都會有一波房產(chǎn)稅討論的高潮，而上海、重慶等幾個城市也都在做房產(chǎn)稅的試點，但隨著經(jīng)濟局勢和房產(chǎn)形勢的變化，房產(chǎn)稅并沒有落地。從現(xiàn)在來看，房產(chǎn)稅因地域、形勢而一年一調(diào)的可能性極大。

　　兩會釋放出的信號，在一定程度上，是在表明態(tài)度，房產(chǎn)稅是要落地的，還要加快落地，具體怎么實施、什么時候?qū)嵤�？要具體問題具體分析。

　　2

　　今年不落地，未來總要落地，一旦落地，房產(chǎn)稅怎么征收？

　　按照面積征收？三四環(huán)房價顯然不能和市中心相比，如果按面積征收，相當(dāng)于鼓勵大家往中心城區(qū)擁擠，往學(xué)區(qū)房擁擠，往商業(yè)地段擁擠。舉個例子，如果一個高凈值人士購買了兩套別墅，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因為只擁有兩套房產(chǎn)而成功避稅。這種方法不太合適。

　　按照套數(shù)征收？三套普通房換成兩套市中心學(xué)區(qū)房，或者直接換成別墅。甚至，三套40平的小房子比200平的大房子繳稅還多，這方法也不太好。按照估值價格征收？這種辦法顯得更為公平，只是起征點不好確定。假如人均起征點80萬免征房產(chǎn)稅，三四線城市還好，一二線城市就會出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象：普通工薪家庭，住著五百萬“豪宅”，還著三百萬貸款，拿著幾十萬存款，交著好幾萬稅收。所以，房產(chǎn)稅不會施行“一刀切”收取政策，不會所有購房者都使用一個標(biāo)準(zhǔn)，很有可能：征收房產(chǎn)稅有免征面積，剛需族首套房免征收，多套房產(chǎn)持有者將成為重點征收對象。具體怎么操作，還得泱泱大國的能人異士集思廣益。

　　3

　　房產(chǎn)稅會讓房價下跌？甚至樓市崩盤？

　　稍微思考一下就能明白，無論是中央，還是地方政府，怎么會允許樓市崩盤。縱然因為房產(chǎn)稅落地，房價有起伏，那也是短暫性的應(yīng)激反應(yīng)。對于三四線城市來說，土地出讓金，通俗的說就是“賣地”的錢，這是地方政府的很大一筆收入，甚至對一些造血能力不足的小城市，房產(chǎn)幾乎成了支柱產(chǎn)業(yè)。舉個例子，河南省的一些中原城市，比如駐馬店，2018年12月份土地市場異�；鸨�，供應(yīng)和成交都呈井噴式上漲。這一個月，駐馬店市通過公開招拍掛方式出讓57宗土地，成交土地出讓金總額約23.16億元。而且，據(jù)統(tǒng)計，在駐馬店的前五十名納稅企業(yè)中，有18家是房地產(chǎn)企業(yè)。這樣的成交額和稅收占比，當(dāng)?shù)卣�府是不會允許房價暴跌、樓市崩盤的。

　　反過來講，對于還在提高城市化率的三四線城市來說，依然有一些利好政策在刺激房價。比如，棚改，這是相當(dāng)一部分小城市在近幾年的大動作。一定程度上，“棚改”就像催化劑一樣，刺激著房價上漲。在駐馬店的政府工作報告中，指出：制訂出臺“三改”三年行動計劃，積極推進棚戶區(qū)、舊城區(qū)和城中村改造，新開工棚戶區(qū)改造項目96個10.8萬套。

　　縱然有房產(chǎn)稅等消極因素抑制房價，但仍然有很多類似于棚改的積極因素，為房價兜底。

　　三四線城市尚且如此，一二線城市又怎么會崩呢。

　　4

　　未來，房價究竟會怎么變化？

　　歸根結(jié)底，稅收對價格起到的調(diào)節(jié)作用，決定價格的，還是市場的需求。房價逃不出供求關(guān)系理論。房價上漲的原因涉及多個方面，但房子畢竟是商品，價格要由其價值決定。除了一般商品所不具備的資產(chǎn)屬性，如教育資源、醫(yī)療資源、區(qū)位優(yōu)勢等等，它也逃脫不了一般商品成本決定價格的定律。

　　無論是土地價格、建材成本還是人力、勞動力成本，與房價之間都存在著互為因果的反饋關(guān)系，土地是稀缺資源，城區(qū)土地供應(yīng)減少必然推高房價,房價反過來又進一步推高地價。

　　打個比方，如果丈量拆遷1000畝土地，僅僅有400畝用于房屋開發(fā)、商品房出售，其余的土地會用于修路、綠化、教育、醫(yī)療等相關(guān)配套資源上，自然而然地會抬高地價，從而均分到房價上。城市配套完善與否、城市的建設(shè)速度，都是影響土地價格甚至是房價的主要因素。反過來講，城市面貌越來越好，教育、醫(yī)療、道路越來越完善，房價都會只升不降。

　　所以，房產(chǎn)稅、棚改、基礎(chǔ)建設(shè)、區(qū)位優(yōu)勢、教育資源等多種因素，和房價都是相關(guān)關(guān)系，而非因果關(guān)系。不會因為某一項的改變，而導(dǎo)致房價大幅度改變，從替代效應(yīng)上來說，如果房產(chǎn)稅抑制房價，其他因素勢必會釋放房價。

　　房價未來會有何走向？答案仍是不可預(yù)測！因為存在隨機。

　　即使可以大概率的正確預(yù)期，但依然會存在黑天鵝事件。

　　所以，做好當(dāng)下，才是最正確的。

　　更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)