駐馬店房產(chǎn)在線訊 “為什么買了房子之后你還不會趕緊過戶？”，因為“我想再等一段時間，這樣就可省錢了”，其實，這樣的對話在實際生活中是并不少見的。因此在二手房交易的過程中，由于房屋年限問題，許多購房者都會選擇延期過戶，以為這樣可以避免部分稅費，而延期過戶通常是由雙方商定，那么延期過戶是否靠譜呢？萬一有人違約怎么辦呢？
一、延期過戶風險有哪些？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為什么有不少購房者會同意延期過戶這樣的做法呢？難道他們不知這些風險嗎：若房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶；若房價下跌過多，購房者寧可不要購房定金或部分購房款也不愿繼續(xù)履約；即便合同進行了公證，也不排除賣方將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能。
事實上，大多購房者都是知道延期過戶后可能會產(chǎn)生的這些風險，他們之所以會延期過戶，就是因為他們所購買的房屋年限還沒有達到國家規(guī)定得免部分稅費的條件，因此就寧愿冒著風險來省錢。不過，小編對大家的延期過戶做法是非常不支持的，因為一不小心就會房財兩全。
二、買賣雙方違約怎么處理？
1、賣方違約
這在實際生活中是非常常見的情況，即賣方可能會因為房價上漲等原因而違約。一般來說，在購房合同約定的交房時間內(nèi)，房東無正當理由違約，需向購房者承擔違約責任，若你對房屋志在必得，可盡早起訴，將房屋進行保全，依法，你可要求交付房屋并賠償損失。
2、買方違約
其實，在延期過戶的過程中，買方違約的情況也不少發(fā)生�？傊�，買方違約也需承擔相應(yīng)違約責任，而賣方可這樣做來維護自身權(quán)益：可要求買方支付房款；要求買方支付在買賣合同中約定的違約金；解除合同，不再出售房子。
三、延期過戶風險怎么規(guī)避？
當然了，房子是經(jīng)過自己千辛萬苦才購買得來，自然是不希望賣方違約，那么在延期過戶時該如何規(guī)避風險呢？你可以這樣做：辦理房產(chǎn)過戶、登記、交納稅費等一切手續(xù)委托給你的配偶辦理；辦理公證后，把產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本復(fù)印件、不動產(chǎn)權(quán)證原件收走。
還有，為了以防萬一，小編的建議就是，購房者你最好要了委托售房的公證書，受托人就可以代替委托人辦理了。有人可能就要問了，怎么還要收回不動產(chǎn)權(quán)證原件呢？其實將不動產(chǎn)權(quán)原件收走，可以避免短期內(nèi)一房多賣的風險，就算要補辦，新的不動產(chǎn)權(quán)證至少也要半年。
由于一線城市里隨便一套房子都得百萬上下，因此每個購房者都希望能夠省錢，不過小編要提醒一下大家：雖然以上方法可以幫助降低風險，但是國家可不會給你一種合法的避稅方法，如果可以，在進行二手房買賣時，最好盡快辦理過戶手續(xù)，或者盡量選擇購買已滿5年的房屋。
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