駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在生活中，有這么一些人，他們可能是因?yàn)榻Y(jié)婚生子等等原因而迫切需要一套房子，因此就急急忙忙買了一套劃撥土地建造的便宜房子，卻沒有注意它的土地性質(zhì)，也沒有對其不動產(chǎn)權(quán)證做一個充分的了解，以至于導(dǎo)致最后產(chǎn)生了糾紛。那么，什么是劃撥土地的房子？劃撥土地與出讓土地是一回事嗎？
一、土地劃撥是什么意思？什么是劃撥土地的房子？
其實(shí)，土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
而劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國有土地使用權(quán)的房子。
二、土地出讓是什么意思？
土地出讓指的是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者使用，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
三、劃撥土地的房子能上市交易嗎？
只要劃撥土地建房能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證，在一般情況下是可以上市交易的。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。
四、土地劃撥和土地出讓的區(qū)別
1、取得方式不同
一般來說，土地劃撥取得方式是：需要向縣級以上人民政府獲得批準(zhǔn)，給土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。
而土地出讓取得方式則是：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
2、房屋類型不同
土地劃撥房屋類型一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；土地出讓房屋類型多為建有商品房。因此，地劃撥和土地出讓在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
五、劃撥土地的房子值得購買嗎？
在一般情況下，小編是不建議購買的，但如果購房者你實(shí)在迫不得已需要購買的話，那么為了規(guī)避不必要的麻煩，小編建議：購房者在交易之前，一定要從法律法規(guī)角度全面考慮，最好能了解清楚劃撥土地的轉(zhuǎn)讓及出讓金額問題。
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