駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房價(jià)的高低可以說是在現(xiàn)在這個時代背景下全民最關(guān)注的一個問題了，當(dāng)然大家關(guān)注房價(jià)更多的 還是為了抓住最好的機(jī)會買房或者是賣房。但是說實(shí)話在過去二十年里的房地產(chǎn)發(fā)展時間里，根本就不需要抓準(zhǔn)最佳的買房機(jī)會，因?yàn)榉績r(jià)上漲的原因其實(shí)只要買了房就可以說是抓住了機(jī)會，不過現(xiàn)在樓市畢竟出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向，房價(jià)走勢也出現(xiàn)了根本性的變化，所以在現(xiàn)在的樓市行情下大家在買房的時候需要更加的謹(jǐn)慎。

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　　面積比較大 例如超過140平米的大房子

　　一方面房價(jià)比較高，如果房子面積過大的話，動輒幾百萬的購房款，對于剛需來說都不是一件容易的事兒，所以還是建議剛需只需要買滿足自己居住的合適面積的房子就可以了。一般來說剛需買房面積在100平米左右（3房）為宜。當(dāng)然了大部分剛需在首套房的時候由于資金能力有限，所以不得不選擇比較小的兩房居室，等到能力稍強(qiáng)一點(diǎn)之后再置換二套房。

　　如果面積超過144平米的話，就屬于超大戶型且無法使用公積金貸款，并且這樣的大戶型，在轉(zhuǎn)手時候比較難，市場上大多數(shù)購房人都屬于首套房或者二套置換房人群，這樣的人群一般都不會購買大戶型房子，所以一般像別墅這樣的房子往往是比較難以賣掉的。

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　　還沒發(fā)展起來的城市新區(qū)高價(jià)房

　　現(xiàn)在很多城市都在搞新區(qū)，從規(guī)劃來看這些新區(qū)的發(fā)展?jié)摿�還都很大，所以這些新區(qū)的房子價(jià)格一般都比較高，但很多時候城市的現(xiàn)實(shí)發(fā)展跟規(guī)劃并不是一致的，很多城市的新區(qū)明明規(guī)劃的很好但最后就是發(fā)展不起來。

　　例如現(xiàn)在很多城市的新區(qū)房子都蓋好了 但就是沒有人去住，如果購房者在這些地方買了房那么最后肯定會虧本的。所以小昔認(rèn)為對于這些暫時還沒發(fā)展起來的但房價(jià)很高的城市新區(qū)的房子，大家還是要保持警惕的，要不然花了大價(jià)錢買了房子但新區(qū)卻沒能發(fā)展起來那不是虧大了。

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　　老城區(qū)的老破小

　　因?yàn)橹袊�城�?zhèn)化速度非�？焖�以在城市的中心城區(qū)就存在一些老舊的房子，這些房子都是在城市發(fā)展初期建起來的，雖然看起來并不美觀但因?yàn)榈靥幊鞘兄行牡脑�因，這里的房子價(jià)格卻十分的高，但其實(shí)這些位于老城區(qū)的房子并沒有大家想象中的那么好。

　　一般來說因?yàn)榻�立時間較早的原因這些房子并不是很安全，而且因?yàn)闆]有物業(yè)管理、沒有車位可用這些房子周邊都十分的臟亂差，用高出市場上的價(jià)格買這樣的房子怎么看都不是劃算的買賣，當(dāng)然很多人買這種房子都只是為了讓孩子上好的學(xué)校，但其實(shí)隨著租售同權(quán)的推進(jìn)，以前必須買房才能上學(xué)的這些規(guī)定現(xiàn)正在慢慢的被打破，所以從這一點(diǎn)上來看以后更加沒必要為了讓孩子上學(xué)而購買老城區(qū)的老破小。

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　　產(chǎn)權(quán)不明確的小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房可以說是中國樓市里十分特殊的存在，因?yàn)閮r(jià)格低的原因很多人在買不起商品房的時候都會購買小產(chǎn)權(quán)房，但其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房有一個致命的缺陷 那就是購房者沒有產(chǎn)權(quán)！

　　大家可能會說如果只是用來居住的話那么有沒有產(chǎn)權(quán)其實(shí)都不影響居住，但小產(chǎn)權(quán)房的交易畢竟是不受法律保護(hù)的所以還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果未來面臨拆遷那么補(bǔ)償款該怎么算呢？

　　還有一個更重要的問題 那就是在現(xiàn)在房產(chǎn)稅已經(jīng)確定要出臺的情況下，小產(chǎn)權(quán)房未來肯定也是征收的對象之一，但購房者又沒有房子的產(chǎn)權(quán)，所以這里面的矛盾肯定是要解決，圈姐認(rèn)為到時候購房者很有可能會補(bǔ)償一筆土地出讓金來獲得小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，也就是說現(xiàn)在買了小產(chǎn)權(quán)房未來還有可能會繳納一筆額外的費(fèi)用，這就相當(dāng)于購房者買小產(chǎn)權(quán)房要交兩次錢 總得算下來可能跟買商品房的價(jià)格差不多。

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