涉及到房子的話(huà)題，人們總會(huì)感慨現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比很多年前漲了這么多，當(dāng)初就該早早多買(mǎi)幾套，房貸也許早就還清了。在當(dāng)下還是有很多人認(rèn)為，找不到比投資房產(chǎn)更優(yōu)質(zhì)更賺錢(qián)的項(xiàng)目了，仍抱著逢漲必買(mǎi)的心態(tài)，想要加入炒房大軍。其實(shí)從房住不炒逐漸深入推進(jìn)，到2019年把“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為樓市風(fēng)向，這種思維就變成了過(guò)去式，不能因?yàn)檫^(guò)去那些人投資房產(chǎn)大賺一筆，就認(rèn)定房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是穩(wěn)健型投資，房?jī)r(jià)目前是個(gè)未知數(shù)。所以有人不由得擔(dān)心，房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲嗎？一旦下跌買(mǎi)了就等于吃虧，但如果現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)會(huì)不會(huì)更買(mǎi)不起了？近日有人提出一個(gè)問(wèn)題：2019年買(mǎi)了房，5年后到底是賺是賠？

　　我們先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的解釋。長(zhǎng)期研究金融與房地產(chǎn)的央行參事盛松成認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)將長(zhǎng)期性處于平穩(wěn)期，包括房?jī)r(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)小幅下降或者小幅上漲都是可行的。我們現(xiàn)在可選擇的調(diào)控路子應(yīng)該是“讓房?jī)r(jià)漲幅低于GDP和收入漲幅，逐步讓房?jī)r(jià)收入比下降”。

　　也就是說(shuō)，各地域的差別導(dǎo)致了各地房?jī)r(jià)的差異性，在一定范圍內(nèi)房?jī)r(jià)是可以漲跌的，但是不能出圈，不能脫離頂層的控制范圍，而對(duì)此出臺(tái)的一城一策措施，正是對(duì)樓市釋放出一種保持房產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展、維持一個(gè)“穩(wěn)”字的態(tài)度，既防止房?jī)r(jià)快漲，也防止房?jī)r(jià)快跌，像過(guò)去靠棚改貨幣化推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲等措施，基本會(huì)及時(shí)叫停，逐漸根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星椋�轉(zhuǎn)變調(diào)整思路。

　　而對(duì)于房?jī)r(jià)收入比，專(zhuān)家則是有點(diǎn)希望拿時(shí)間換空間的意思，用很長(zhǎng)一段時(shí)間改變樓市，以此緩解房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房者收入間的不平衡狀態(tài)，目前只有這一條路可以走。之前中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳彥斌就指出，中國(guó)家庭現(xiàn)在以債務(wù)/收入測(cè)算，杠桿率已高達(dá)110.9%，超越美國(guó)。為啥要提美國(guó)？2007年爆發(fā)危機(jī)前，居民債務(wù)占可支配收入比高達(dá)130%，所以我國(guó)水平算接近“危險(xiǎn)”區(qū)域。

　　按照專(zhuān)家的方法，讓房?jī)r(jià)不大幅下跌、也不大幅上漲，保持絕對(duì)平衡不容易，但通過(guò)房?jī)r(jià)小幅上漲（或下降），既可以緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲（或下降）的風(fēng)險(xiǎn)，又能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)做出的貢獻(xiàn)價(jià)值，這才是現(xiàn)在應(yīng)該做的。

　　回到要不要買(mǎi)房的問(wèn)題上，未來(lái)很長(zhǎng)一段的時(shí)間，房?jī)r(jià)很難維持高位或繼續(xù)上漲，理由是落實(shí)房產(chǎn)調(diào)控的措施不會(huì)輕易改變，因此市場(chǎng)很難活躍，言下之意5年之后房?jī)r(jià)變化不大，虧不會(huì)太虧，賺也賺不到哪去。如果自住不著急可以再等等；如果資金充裕今年非買(mǎi)不可，不妨優(yōu)先選擇限價(jià)新房，其次再選擇價(jià)格較低的樓盤(pán)；如果目的是投資購(gòu)房，未來(lái)三五年炒房幾乎無(wú)出路，投資空間較小，該考慮的是逐漸撤出，而不是投入。

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