駐馬店房產(chǎn)在線訊 有數(shù)據(jù)顯示，90后已經(jīng)成為購房群體中的主力軍，但是這類年輕人大多剛剛步入社會，經(jīng)濟基礎(chǔ)還不夠雄厚，想要靠自己買一套房子是一件十分困難的事情。對于他們來說，只能借錢或者是辦貸款，雖然是成為了房奴，但好在有了屬于自己的房子。還有一類人就比較幸福了，因為他們的父母就有一套房，而且愿意把房子過戶給他們，這對年輕人來說無疑是減輕了很多的壓力，可是房產(chǎn)過戶的過程中又有很多問題，贈與、買賣、繼承哪種最省錢？是生前過戶給孩子還是去世后再繼承給孩子？
駐馬店房產(chǎn)在線了解到中國人由于傳統(tǒng)思想的影響，大多不愿意考慮父母或是家中老人有一天會離開的事情，但是生死有命，這種事都是在所難免的。作為老人的子女，提前考慮一下也是人之常情，更何況生前過戶和離世后再繼承是有很大區(qū)別的，何必讓自己辛苦掙來的錢打了水漂呢。
生前贈與
有人覺得都是贈與了就不需要再交別的費用了，不要天真了。如果是個人無償將房子贈與給子女，是需要繳納全額的契稅，稅率高達百分之三。比如房子評估市場價為300萬元，那契稅就要交9萬。除此之外還要按照房子的成交額繳納2%的公證費，0.25%的評估費，印花稅和登記費之類的費用。
生前買賣
以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
去世后繼承
這種情況發(fā)生在父母一方死亡的情況下，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出變低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
過世后繼承有遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承只要不出意外一般也能按照老人的意愿處理房產(chǎn)。法定繼承可能不一定只有子女來繼承，第一順序繼承人都有份，就比較復雜容易產(chǎn)生糾紛。
老人生前將房產(chǎn)過戶給兒女，那是老人通過贈與、買賣等方式將房產(chǎn)處置給子女，是老人行使所有權(quán)中處分權(quán)或收益權(quán)等權(quán)益的行為。老人和子女之間存在贈與或買賣等法律關(guān)系。老人去世后，其房產(chǎn)過戶給兒女，是子女通過遺囑的安排或父母子女間法定的繼承權(quán)而取得或分割到老人去世時的遺產(chǎn)，子女和老人之間存在繼承或被繼承的法律關(guān)系。
這么一看其實去世后通過遺囑繼承房產(chǎn)是又省錢又省事的，難就難在提前提醒父母立遺囑，自己既不忍心，也讓老人感到心寒。但如果是家里兄弟姐妹比較多的，為了避免老人突然去世讓后人產(chǎn)生糾紛的話，還是早點做個公證，提前把后事安排好比較妥當。畢竟誰都不想看到一家人因為房子鬧到法庭。中國不是有句老話，家和萬事興。所以說，不同的家庭情況要做不同的打算，不能一概而論。
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