駐馬店房產(chǎn)在線訊 隨著人們生活水平的不斷提高，現(xiàn)在有越來越多的朋友也買入了買房大軍中，期待能夠早日實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的夢想。但是買房中也有不少朋友遇到了各種各樣的難題，對于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說根本不知道該怎么樣解決。今天駐馬店房產(chǎn)在線小編就為大家盤點(diǎn)了在買房的過程中比較常見的五大問題，以及其解決的對策。
1、房屋質(zhì)量有問題
常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
解決措施：如果上述這些問題有大多數(shù)業(yè)主都遇到了，那么建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位購房者在買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。在交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。
2、開發(fā)商隨意更改規(guī)劃
開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經(jīng)營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。
解決措施：首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由�；咀C據(jù)扎實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。
3、延期交房
現(xiàn)在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時(shí)完成交房，有的開發(fā)商眼甚至?xí)霸O(shè)計(jì)”出交房的假象，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修，實(shí)質(zhì)上房屋并沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。
解決措施：大家在購房合同中應(yīng)該事先約定開發(fā)商必須在一個(gè)明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任也應(yīng)該清楚的寫進(jìn)去。
4、承諾縮水
業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時(shí)，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。
解決措施：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。
5、面積縮水
不良開發(fā)商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。
解決措施：買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》，如對面積有異議，可委托相關(guān)測繪單位對面積重測。
上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會遇到的，當(dāng)然，其只要大家事先做到了相應(yīng)的準(zhǔn)備其實(shí)都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以采取相應(yīng)的辦法來解決。
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