駐馬店房產(chǎn)在線訊 如果預(yù)售證只是延期，那么對(duì)未來生活沒有太大影響。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到如果是房企辦理不下來預(yù)售證的情況，購房者將面臨無法簽訂正規(guī)《商品房買賣合同》，也無法進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，購買行為將不受法律保護(hù)，甚至?xí)霈F(xiàn)無法交房的情況，購房者將承受較大的損失。
1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)
建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。
2、不能辦理貸款
開發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購房者的損失就更大了。
3、無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)
如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
4、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空
一個(gè)樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。
5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。
6、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)
由于未取得《預(yù)售許可證》，購房者所購房屋并不能在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。
很多情況下，開發(fā)商沒有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來看看開發(fā)商要滿足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預(yù)售證的房子了。
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