駐馬店房產(chǎn)在線訊 購房者買新房的時候最怕遇到的問題之一就是開發(fā)商延期交房，尤其是對需要買房結婚或者上學的人來說，一旦開發(fā)商延期交房會給自己的家庭帶來很大的麻煩。但是購房者在買房前是無法準確判斷一個項目會不會按期交房，只能等到交房時才能知道是否延期了。那么這個時候購房者該怎么辦呢？面對開發(fā)商延期交房該如何維權？什么有才是判斷延期交房的界限呢？接下來駐馬店房產(chǎn)在線小編為您解答。
開發(fā)商延期交房怎么辦？
開發(fā)商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。如果不是由于不可抗力造成的延期交房，購房者可以這么做：
1、收集證據(jù)
想要證明開發(fā)商確實屬于延期交房，那么一定注意收集相關證據(jù)，例如查看合同中是否有關于房屋交付的現(xiàn)相關規(guī)定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。
2、業(yè)主聯(lián)合
一旦發(fā)生延期交房的時間，受影響可能是一整個小區(qū)的人，因此購房者可以聯(lián)合業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。
3、申請退房
根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購房者可以申請退房，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價。
4、向法院起訴
如果業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商并沒有達成統(tǒng)一的意見，那么購房者就可以拿著證據(jù)到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
如何界定延期交房？
雖說購房者是到了延期交房的處理辦法，但是想要正確判斷開發(fā)商是否屬于延期交房還需要了解以下內(nèi)容：
1、正常延期交付
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。
2、非正常延期交付
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關手續(xù)違法且無法辦理等導致的延期交房，這個時候小編建議您立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。
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