駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到大家在辦理貸款手續(xù)的時候應該都會考慮貸款年限和貸款額度的問題吧，雖然購房者可以自行選擇辦理多長期限的貸款，但對于銀行方面來說，貸款年限也是有限制的，這跟借款人的自身條件也有很大的關系，今天小編就來詳細講講，辦理貸款手續(xù)時，應該如何選擇貸款年限？貸款年限越長越好嗎？
貸款買房年限如何選擇？
1、看貸款人年齡
貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產(chǎn)性質(zhì)
房產(chǎn)性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權年限也不同，一般而言，70年產(chǎn)權的房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。
3、看家庭收入
貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個方向來選年限。
4、看月供
一般來說銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
5、看長遠打算
一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑�款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
貸款年限越長越好嗎？
貸款年限越長越好這種說法太絕對了，貸款年限的選擇因人而異，貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什么這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
以上就是關于貸款買房年限如何選擇以及貸款年限是否越長越好的介紹了，貸款買房相對于全款買房要復雜很多，需要考慮的因素更多，每個人的情況不一樣，選擇的貸款年限就不一樣，經(jīng)濟實力較強的人可以選擇較短的貸款年限，但如果經(jīng)濟能力有限，就沒有必要給自己太重的還款壓力了。
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