駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見。意見中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，意味著房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積。
目前房屋買賣通常都采用按建筑面積計價，其中不可回避的就是公攤面積的價格監(jiān)管問題。而公攤面積是房地產(chǎn)市場最不透明的一項指標(biāo)。套內(nèi)面積計價模式將讓房屋價格變得更加透明，購房者將更加精準(zhǔn)確切了解所購房屋價格，更有利于維護(hù)購房者的權(quán)益。
示意圖
縱觀整個市場，持續(xù)以往的面積都是指套內(nèi)面積加公攤，不同樓盤的得房率各不相同，不同類型的房子最終可使用的面積也不盡相同。通常多層的建筑物得房率為82%左右，小高層的建筑物得房率為78%左右，高層的建筑物得房率為74%左右，所以在相同售價的情況下，多層的建筑實際價格要低于高層。
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購買一套150平米戶型住宅，高層可得套內(nèi)使用面積111平米，小高層可得套內(nèi)使用面積117平米，洋房可得套內(nèi)使用面積123平米，由此看出洋房要比高層多得12平米套內(nèi)使用面積。按照目前市場主流售價6萬元/平米計算，折合套內(nèi)使用面積單價洋房要比高層低將近8000元/平米。
按照目前政策長期實施，在未來二手房交易中將按照套內(nèi)面積計價，目前所購買150平米戶型二手房交易時洋房比高層多12平米套內(nèi)使用面積，若還按6萬/平米計算，洋房比高層可多賣72萬元。
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