駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  如今貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為大家購(gòu)買(mǎi)房屋的主要方式，平時(shí)大家就應(yīng)該多關(guān)注一下銀行貸款相關(guān)的內(nèi)容，房貸可不是那么容易申請(qǐng)下來(lái)的，生活中，有很多朋友自信滿(mǎn)滿(mǎn)的去申請(qǐng)銀行貸款，最后等來(lái)的消息卻是拒貸，購(gòu)房者已經(jīng)交了首付，此時(shí)就會(huì)心慌得不得了，今天駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編就來(lái)講講，什么情況下會(huì)被銀行拒貸？貸款買(mǎi)房要注意什么？

　　什么情況下會(huì)被銀行拒貸？

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰

　　產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會(huì)直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題的二手房也可能會(huì)被銀行拒貸，比如房齡較大的二手房，銀行一般對(duì)二手房房齡會(huì)有要求，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。

　　2、個(gè)人征信差

　　銀行在審批貸款的時(shí)候是非常看重個(gè)人征信的，原則上來(lái)說(shuō)，貸款人如果存在兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車(chē)貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的人征信記錄上。

　　3、貸款人年齡大

　　貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會(huì)減弱。通常銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

　　4、負(fù)債過(guò)高

　　負(fù)債過(guò)高，說(shuō)明購(gòu)房者每個(gè)月的收入還有擁有其他債務(wù)的償還，能夠剩余的資金有限，銀行就會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的話(huà)，就沒(méi)有足夠的還款能力。比如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會(huì)拒貸的。

　　貸款買(mǎi)房要注意什么？

　　1、保證貸款資料真實(shí)有效

　　有的朋友為了獲得更高的貸款額度，會(huì)提供假的貸款資料。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙�影響自己的誠(chéng)信記錄。

　　2、了解還款方式

　　如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

　　3、每月按時(shí)還款

　　按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

　　對(duì)于首次買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)不是很寬裕選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋當(dāng)然可以，但是貸款買(mǎi)房之前，必要的一些功課還是要做的，避免自己提交了貸款申請(qǐng)，被銀行拒貸，浪費(fèi)了時(shí)間不說(shuō)，簽了購(gòu)房合同還有可能會(huì)違約。

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