駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遭遇開(kāi)發(fā)商違約，如果不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，更愿意選擇找相關(guān)職能部門(mén)投訴。然而，在現(xiàn)實(shí)中，相關(guān)部門(mén)介入問(wèn)題得到解決的案例卻少之又少。通過(guò)司法途徑解決現(xiàn)實(shí)情況是：除非判決開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，一旦按照現(xiàn)行法律進(jìn)行賠償，開(kāi)發(fā)商所吐出來(lái)的只是九牛一毛。更何況，司法維權(quán)的成本極高，許多普通購(gòu)房者也承受不起。下面小編給大家介紹一下開(kāi)發(fā)商違約的情況，大家買(mǎi)房時(shí)一定要多注意。

　　1、缺證

　　交樓是問(wèn)題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門(mén)必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書(shū)的話，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

　　2、逾期交房

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新房大部分都是期房，但是購(gòu)買(mǎi)期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見(jiàn)的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

　　3、與約定不符

　　還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶(hù)的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶(hù)等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。

　　4、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

　　房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、不合理收費(fèi)

　　購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。

　　作為開(kāi)發(fā)商要有遵守法律規(guī)定的意識(shí)，應(yīng)該加強(qiáng)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售的管理，預(yù)防違約行為的發(fā)生，避免承擔(dān)違約責(zé)任與損害自身的商譽(yù)。作為購(gòu)房者，本來(lái)就處于合同的弱勢(shì)一方，應(yīng)該增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，注意合同條款。遇到開(kāi)發(fā)商違約，一定要找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師予以維權(quán)，盡管目前維權(quán)艱難，但是今后肯定會(huì)好轉(zhuǎn)。

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