駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房屋預(yù)售證要怎么查詢呢？預(yù)售證就是這套新房屋進(jìn)行預(yù)售，如果想要預(yù)售房屋的話，一般都會交付一定的定金，那么，大家對于這種預(yù)售證不是很清楚，所以想要查詢一下，接下來我們來說說房屋預(yù)售證怎么查詢？房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？一起來參考一下吧
房屋預(yù)售證怎么查詢
1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。
2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
3、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
�。�1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
�。�2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
�。�3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
�。�4）已通過竣工驗(yàn)收；
（5）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
�。�6）物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么
房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備以下材料：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。
關(guān)于房屋預(yù)售證怎么查詢，房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么的全部知識就到這里了，我們在購房的時候，其實(shí)在辦理房屋過戶是非常重要的，在交易過程中最重要的問題就是過戶了，如果大家想要查詢房產(chǎn)預(yù)售證的時候，可以參考一下這篇文章，使用以上介紹了方法，就可以查詢的到，而且在產(chǎn)權(quán)過戶的注意事項也有很多，大家必須要清楚。
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