駐馬店房產(chǎn)在線訊  8月17日，上海推出四幅土地，拍出了三個(gè)地王。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到粗略統(tǒng)計(jì)，一天之內(nèi)，閩系房企大軍以184億成為三塊地王的擁有者。

　　具體來看，8月17日上午拍出的全國單價(jià)地王位于靜安區(qū)，由融信地產(chǎn)以110.1億競得；下午中駿地產(chǎn)以6億元拍下青浦區(qū)地塊，樓板價(jià)4.5萬元/平方米，成區(qū)域單價(jià)地王；寶山區(qū)地塊由建發(fā)中糧聯(lián)合體以67.9億拿下，樓板價(jià)達(dá)53700元/平方米，也是區(qū)域單價(jià)地王。

　　上海鏈家市場研究部高級分析師錢寧羅分析道，閩系房企成長于民間資本活躍的福建，在福建地產(chǎn)及資本圈，一些低調(diào)的財(cái)團(tuán)起到了嫁接福建資本與福建開發(fā)商的橋梁作用，在閩系房企的高調(diào)擴(kuò)張中扮演了極其重要的角色。

　　而在此期間，部分房企對城市的投資思路也開始發(fā)生變化。

　　土拍微妙變化

　　錢寧羅指出，前所未有的貨幣寬松政策使采用高杠桿模式的閩系房企大舉吃進(jìn)地塊。但閩系房企在一線城市的開發(fā)能力卻相對不足，這不由讓人聯(lián)想起持續(xù)下滑的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。在市場急劇波動(dòng)時(shí)，地塊更像是上市房企給投資者打的一針興奮劑，并將其作為市場下行時(shí)自己的一道保險(xiǎn)杠。

　　從8月17日土拍現(xiàn)場來看，變化還是出現(xiàn)了。靜安地王中，一家參與競拍的房企在開拍前臨時(shí)追加了幾個(gè)億的授權(quán)。最后發(fā)現(xiàn)短周期內(nèi)盈利空間有限，選擇放棄。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對拍地現(xiàn)場的觀察，一些房企表現(xiàn)頗為謹(jǐn)慎。綠地沒有報(bào)名任何一幅地塊；萬科雖然進(jìn)入靜安地王拍賣現(xiàn)場，但舉牌次數(shù)非常少；旭輝競拍靜安地塊止步于94億元，在閔行地塊止步于23億元，與競得者上海保華僅500萬元的價(jià)差。

　　在今年中報(bào)發(fā)布會上，旭輝執(zhí)行董事兼行政總裁林峰指出，公司拿地一直秉持穩(wěn)健出價(jià)的態(tài)度。他認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控以市場自身調(diào)整為主，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)短周期（3年）可能會變?yōu)橹兄芷�，這主要由貨幣供給政策與行業(yè)調(diào)控政策因地制宜決定。

　　面對此輪地王潮，林峰明確表示旭輝不參與規(guī)模與土地儲備的競賽，以利潤優(yōu)先，減少加杠桿拿地。林峰透露下半年將對每個(gè)入市項(xiàng)目鎖定去化率達(dá)到70%；明年財(cái)務(wù)成本目標(biāo)降到5%以內(nèi)。旭輝也開始關(guān)注二線城市的機(jī)會。

　　8月18日，中南集團(tuán)董事長陳錦石對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，經(jīng)過調(diào)研，他們團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、杭州（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）等城市的市場空間相對于熱點(diǎn)城市來看，也不錯(cuò)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國一線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格高企并存在一定泡沫。同策咨詢根據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，截至2015年，上海房價(jià)泡沫程度達(dá)55%左右，個(gè)人住房貸款凈增加額的增加推高上海房價(jià)泡沫程度；深圳（樓盤）房價(jià)泡沫程度高達(dá)261%左右；北京（樓盤）房價(jià)泡沫程度已達(dá)86%左右。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉評論道，下半年勢必會有相對應(yīng)的“控地王”措施，以防止市場出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從相關(guān)人士處獲悉，近期，上海住建相關(guān)部門也展開了對于此輪地王的調(diào)研。

　　金融化鋪路

　　在閩系房企高調(diào)拿地的背后，是他們金融化的助力。

　　分析稱，閩系房企善于利用信托、東南亞財(cái)團(tuán)、本地民間資本等各種融資渠道，杠桿水平顯著高于行業(yè)水平，但也因此撬動(dòng)了更快的發(fā)展，資本也紛紛推助他們順利上市。

　　7月、8月在上海連奪兩幅地王的融信不失為利用民間融資實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的房企樣本。融信今年1月中旬成功登陸港股IPO，半年來在杭州豪擲超過百億拿地。而它上半年的銷售金額為174.1億。

　　上市之前，融信的資金缺口頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。截至2015年6月，融信凈負(fù)債率約為640%，上市后凈負(fù)債率降低至375%。上市融資17億多港元顯然不能起到大幅降低凈負(fù)債率的效果。

　　2014年開始，融信陸續(xù)剝離7家公司，包括交通建設(shè)、酒店投資公司等，融信掌門人歐宗洪持有其中約40%股份，其余均為民資，也有多個(gè)民生信托產(chǎn)品。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，上市之后，融信通過發(fā)行公司債等手段，已完成超過100億元間接融資。還啟動(dòng)合營保險(xiǎn)公司。

　　今年4月25日，融信與京東方科技、平潭國有資產(chǎn)、平潭投資及北京旋極成立合營公司，用于經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，各持有合營公司的20%股權(quán)，且各訂約方將以現(xiàn)金注資人民幣4億元。

　　泰禾也在兩年前開始投資證券公司。實(shí)際上，近年來，房企也紛紛涉足銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，布局金融化，間接為融資提供便利。

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