駐馬店房產(chǎn)在線訊       根據(jù)央行15日公布的信貸數(shù)字，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解今年上半年我國(guó)新增信貸7.53萬(wàn)億，這完全印證了此前各大機(jī)構(gòu)“破七”的預(yù)測(cè)，并高于機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)均值。

　　其中，6月新增信貸1.28萬(wàn)億，5月為9855億，4月5556億，3月1.37萬(wàn)億，2月7266億，1月最高為2.51萬(wàn)億。

　　不過(guò)，相比6月超預(yù)期的信貸規(guī)模，有兩個(gè)數(shù)字的消長(zhǎng)或許顯示出房地產(chǎn)降溫的信號(hào)。

　　6月新增信貸中，住戶部門中長(zhǎng)期貸款新增5639億元，非金融企業(yè)貸款新增6088億元，后者超過(guò)了前者，一舉改變了住戶中長(zhǎng)期貸款在4月和5月反超企業(yè)貸款的形勢(shì)。

　　住戶中長(zhǎng)期貸款是居民個(gè)人房貸的主要參考指標(biāo)，而非金融企業(yè)貸款則能從某種程度上顯示出貨幣注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的程度。今年以來(lái)，這兩個(gè)指標(biāo)呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的消長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　其中，一季度非金融企業(yè)貸款明顯高于住戶中長(zhǎng)期貸款，但進(jìn)入二季度后，被后者一舉反超。最夸張的是4月份，4月信貸為上半年最低，但當(dāng)月非金融企業(yè)貸款僅有1415億，而住戶中長(zhǎng)期貸款卻高達(dá)4280億，顯示出房地產(chǎn)對(duì)于資金的強(qiáng)勢(shì)占用。

　　相較而言，6月的住戶中長(zhǎng)期貸款雖然仍是上半年的最高，但又恢復(fù)到略低于非金融企業(yè)貸款的水平，兩者趨近。這顯示出新增貸款中，居民房貸已經(jīng)沒有那么強(qiáng)勢(shì)。

　　相應(yīng)地，房地產(chǎn)占用的資金直接反映到上半年房企到位資金增速上，該項(xiàng)數(shù)據(jù)從3月開始反彈，后均保持著15%以上的月均增速，這其中，居民個(gè)人按揭貸款增勢(shì)最明顯。不過(guò)，6月該項(xiàng)增速也比1-5月稍顯下滑，房企到位資金中國(guó)內(nèi)貸款增速、利用外資增速、自籌資金增速均比1-5月有所下降。

　　同時(shí)下降的，還有6月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，這是繼5月之后的二度下探。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這主要是因?yàn)榉科箝_發(fā)節(jié)奏放慢以及國(guó)企搶地王，地價(jià)高漲導(dǎo)致入市節(jié)奏放緩，房?jī)r(jià)漲幅低于地王要求所致。

　　其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資26589億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資9747億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資10294億元，增長(zhǎng)6.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積、土地購(gòu)置面積、銷售面積等增速也均比1-5月出現(xiàn)回落，雖然部分回落數(shù)值不是很明顯，但也顯示出全面降溫的信號(hào)。

　　而信貸數(shù)字作為房地產(chǎn)之“水源”，居民個(gè)貸的減速也必然傳導(dǎo)至房企到位資金。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況究竟幾何，是否盛極而衰，還需看資金端松緊情況。

　　張大偉認(rèn)為，6月不景氣的數(shù)據(jù)已經(jīng)有預(yù)計(jì)，未來(lái)一城一策的分化調(diào)控將持續(xù)，整體來(lái)看，本輪房地產(chǎn)高潮已經(jīng)接近末尾。

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